物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区成田西1丁目 |
| 最近车站 | 京王井之头线 滨田山站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 90.3%积算 90.3% |
| 价格 | 5,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 97㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 5,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,947万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,947万日元 |
| 物业价格 | 5,480万日元 |
| 积算比例 | 90.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥510,000/㎡ × 土地面积 97㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 440,000 | — |
| 2025年 | 480,000 | +9.1% |
| 2026年 | 510,000 | +6.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们在令和8年度的4张路线价图上统计了成田西1丁目的路线,并根据房源记载的设施距离和国土地理院的标高数据确认了所在范围和地形。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,无法确认是否有挡土墙以及与前方道路之间的高差(包括是否需要通过台阶进出道路)。推定范围内的16〜19番位于向善福寺川下降的斜坡上,比台地低2〜7米。
- 没有地块图,无法确认是否为旗杆地、旧房是否与邻居房屋相连(是否为连栋)、旧房外观状况及拆除范围。
- 门牌号未公开,房源地图位置也与设施距离不符,因此所在位置只能缩小到1丁目6〜19番的范围。所临道路的路线价在430〜510千日元/㎡之间,若为较低的路线,积算比例约为76%。
- 房源未说明南侧宽4米的道路是公道还是私道,以及属于建筑基准法上的哪类道路,需要向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该房源没有现场照片和地块图,因此无法通过照片确认是否有挡土墙、与前方道路之间是否有高差、是否为旗杆地、旧房是否与邻居房屋相连以及旧房外观状况。房源地图位置与房源记载的设施距离不符,因此未采用;我们根据设施距离将所在位置缩小到成田西1丁目6〜19番之间。在此范围内,16〜19番位于向善福寺川下降的斜坡上,根据国土地理院的标高数据约为38〜43米,低于台地上的6番和9〜11番(约44〜45米)。如果物件位于斜坡一侧,可能存在挡土墙或与道路的高差。房源特征栏中记载为"平坦地"。
本物件为杉并区成田西1丁目的土地,距京王井之头线滨田山站步行15分钟,距西永福站步行17分钟。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%),并被指定为高度地区和准防火地域。房源网站记载的距物件路程为:全家便利店杉并滨田山四丁目店659米、Kusuri Seijo滨田山店894米、Comodi Iida滨田山店1,016米、滨田山小学509米。餐饮店按町丁中心的直线距离计算,蓝屋滨田山店和武藏之森咖啡约490米,萨莉亚滨田山店约500米(OpenStreetMap)。
土地面积97㎡(登记),所有权,无建筑条件。现有旧房,将在拆除后以空地交付。无私道负担,南侧临宽4米的道路,但房源未说明该道路是公道还是私道,以及属于建筑基准法上的哪类道路。自来水为公营,下水道为公共下水道,燃气为城市燃气。房源图片为建筑方案示例和周边设施照片。
旧房将在交付前拆除,因此不评估建筑物,仅以土地进行评估。令和8年度路线价采用成田西1丁目区划道路中最常见的510千日元/㎡。同一路线2024年为440千日元/㎡,上涨约16%。但物件所临道路尚未确定,缩小范围内的路线价在430〜510千日元/㎡之间。若为500千日元,积算比例约为88.5%,480千日元约为85.0%;若为440千日元约为77.9%,430千日元约为76.1%,将低于80%。请以通过现场照片确认地形、并确认临街道路的种类及路线价为前提进行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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