物业概要
| 所在地 | 千叶县我孙子市寿2丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 我孙子站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 120.9%积算 120.9% |
| 价格 | 1,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年9月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 179.34㎡ |
| 建筑面积 | 98.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,426万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,426万日元 |
| 物业价格 | 1,180万日元 |
| 积算比例 | 120.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 98.14㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年9月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 87,000 | +3.6% |
| 2026年 | 90,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于物件背靠斜坡林地,我们除令和8年路线价图外,还对照了房源照片16张和国土地理院高程数据,核实了地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 尚未确认物件是否位于背后斜坡(崖)之下,以及重建时是否适用有关崖的规定。
- 门牌号未公开,位置是根据航拍照片比对推定的。路线价和高程的读取可能因实际地号而变化。
- 私道负担20.81㎡的持分形式(是否为共有持分)及私道的道路种类(是否为位置指定道路)未记载。
- 北侧和西侧边界的全貌未出现在照片中,挡土高度仅确认了一部分。
- 用途地域跨第一种低层住居专用地域和第二种住居地域,房源未写明地块哪部分属于哪种地域。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 物件背后(北侧)是斜坡林地。用国土地理院1米网格高程数据在推定位置截取断面,北侧边界外不远处地面升高约8米,可能存在斜坡(崖)。由于门牌号未公开,位置是根据航拍照片比对推定的,但若位于崖下,根据千叶县建筑基准法施行条例中有关崖的规定,重建时可能需要设置挡土墙等。房源未记载崖或挡土墙,照片中可确认的背面砌块墙挡土高度不足1米。考虑购买前,需向经办公司和我孙子市确认。
这是位于我孙子市寿2丁目的二手独栋住宅,距JR常磐线我孙子站步行20分钟(或从车站乘巴士7分钟至「市役所」站,再步行1分钟)。距町丁中心直线约300米有KEIHOKU寿店、Kasumi等超市,日常购物步行可达(距离为距町丁中心的直线距离)。
建筑为1972年9月建成的木造2层住宅,建筑面积98.14㎡,户型4SLDK。2026年5月对地板、墙壁、天花板和门窗等内装进行了全面翻新,设有2个卫生间、2个停车位和庭院,主要采光面朝南。土地为179.34㎡(登记面积)的所有权,跨第一种低层住居专用地域和第二种住居地域(建蔽率60%・容积率150%),地目为宅地,地势平坦。南侧接宽4.0米的私道,私道负担20.81㎡。目前为空置,可即时交房。
建筑已超过木造法定耐用年数22年,因此建筑积算为0日元,评估仅由土地构成。令和8年(2026年)路线价为90千日元/㎡,较两年前的84千日元/㎡上涨约7%。寿2丁目的区画道路中90千日元和92千日元/㎡数量相同且最多,采用较低的90千日元。房源未写明私道负担20.81㎡是否包含在土地面积内,因此视为包含并扣除,按158.53㎡计算(积算比例120.9%)。不扣除时为136.8%。即使采用町丁内最低的73千日元/㎡,也约为98%。
土地评估额高于售价,内装已翻新,可直接使用。另一方面,背后的斜坡是否影响重建、私道持分的形式和道路种类,房源中无法确认。建议实地及向政府部门确认后再做考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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