【积算80.4%】千叶县镰谷市・北初富站步行6分钟的独栋住宅

⚠️ 房源信息中的接道情况栏为空，前面道路的宽度和类别(公道还是私道、是否属于建筑基准法第42条第2项道路)尚未确认。积算比例为80.4%，跌破80%前的余量按土地面积计算仅约0.24㎡。如果前面道路宽度不足4米而需要哪怕少量的退让(セットバック)，或土地面积中包含私道负担，积算比例将低于80%。考虑购买时，请向经纪公司或市政府确认道路宽度、类别以及是否需要退让。

这是一套位于镰谷市北初富的二手独栋住宅，距京成松户线北初富站步行6分钟，北总线・东武野田线新镰谷站步行15分钟也可利用。据房源信息，距Japan Meat卸売市場镰谷店约300米，距7-Eleven约750米，日常购物步行即可完成。

建筑为1983年2月竣工的木造2层，建筑面积48.50㎡，土地面积49.42㎡(登记面积)，户型为3DK(房源注明户型仍在调查中)。土地为所有权，位于第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)。目前为空置，预计租金每月6万日元(预计收益率14.45%)。上水道为公营，下水为净化槽，燃气为丙烷，无停车位。登记地目仍为山林，但实际作为建有房屋的住宅用地使用。卖方AlbaLink株式会社以现状交付、不明示边界的条件出售，以翻新为前提。

建筑已超过木造法定耐用年限22年，建筑积算为0日元，评估完全基于土地。2026年路线价为81千日元/㎡，比两年前的71千日元/㎡上涨约14%。北初富车站西北侧区域的内部道路未设定路线价，因此在包围该区域的街区道路81千、83千、91千日元/㎡中采用了最低的81千日元(若按83千日元为82.4%，按91千日元为90.3%)。由于未公开地番，所在区域是根据房源中到学校和车站的距离推定的，实际地番不同时适用的路线价可能会变化。

土地评估额与价格大致相当，是一套可用较少资金起步的独栋出租物件，但积算余量很小，评估会随道路条件而变化。建议连同净化槽、丙烷燃气、无停车位、边界不明示等条件，在现场和市政府确认后再作考虑。