物业概要
| 所在地 | 千叶县我孙子市湖北台9丁目 |
| 最近车站 | JR成田线 湖北站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 134.1%积算 134.1% |
| 价格 | 750万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 216㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 750万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,005万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,005万日元 |
| 物业价格 | 750万日元 |
| 积算比例 | 134.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 52,000 | — |
| 2025年 | 53,000 | +1.9% |
| 2026年 | 54,000 | +1.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是查阅了令和8年路线价图2个图幅以及房源的地形图和7张图片,核实了路线价的依据、旗杆地通道部分的面积以及场地周边的高差。
尚未确认的事项
- 南侧(背面)的相邻边界未出现在照片中,尚未确认是否有挡土结构及其高度。外观照片背景中的南侧邻居地基高度相近,但仍需现场确认或向经纪公司咨询。
- 由于是附旧房屋的现状交付,拆除费用可能由买方承担。费用负担及旧房屋状况需向经纪公司确认。
- 登记地目为山林,需确认是否需要办理地目变更登记及其办理情况。
- 本旗杆地的通道宽度为2.0m,可建建筑的用途和规模可能受到条例限制。
- 未能确定物业所在街区(地址号码),路线价采用湖北台9丁目区划道路中最常见的数值(54千日元/㎡)进行评估。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业是位于我孙子市湖北台9丁目的土地,距JR成田线“湖北”站步行14分钟。也可乘坐开往JR常磐线(各站停车)“天王台”站的公交车,步行4分钟到“团地中央”站,乘车10分钟。周边为第一种低层住居专用地域的住宅区。据房源网站显示,距松本清湖北台店161m、全家我孙子湖北台店249m、Unidy我孙子店427m。咖啡店Sette和Bamiyan距湖北台9丁目町丁中心点的直线距离约290〜370m(OpenStreetMap)。
售价750万日元,土地216㎡(登记面积,约65.3坪),所有权。⚠️ 本地块为旗杆地,以2.0m的临街宽度连接北侧宽6.0m的公道(我孙子市道);房源的地形图显示通道部分宽2.0m、长约14.9m。无私道负担,无建筑条件。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%),位于市街化区域。⚠️ 现状为保留旧房屋的现状交付,拆除费用可能由买方承担。⚠️ 登记地目为山林,但房源的地势栏为平坦,照片中场地也显得平坦。设施为自来水、下水道、城市燃气和电力。
积算比例约为134.1%。旗杆地的通道部分(2.0m×约14.9m=约29.8㎡)不计入积算,以剩余的186.2㎡进行评估。湖北台9丁目横跨路线价图的2个图幅,由于未能确定物业所在街区,采用了町内区划道路中最常见的54千日元/㎡(令和8年)作为代表值。同一路线从令和6年的52千日元、令和7年的53千日元上升至令和8年的54千日元/㎡,两年约上涨3.8%。即使采用9丁目最低的47千日元/㎡,积算比例也约为116.7%。旧房屋未计入积算。售价低于按路线价计算的土地评估额(约1,005万日元),房源中未说明原因。
我们查看了房源的全部7张图片(地形图、外观、前方道路)。通道与前方公道同高,场地东西两侧的边界仅为约0.2〜0.3m高的基础上加装的围栏,邻居的地基高度也大致相同。⚠️ 南侧(背面)的相邻边界未出现在照片中,尚未确认是否有挡土墙及其高度(外观照片背景中的南侧邻居地基高度相近)。本地块位于车站步行范围内的低层住宅区,但建议在现场及向经纪公司确认旧房屋拆除费用、通过2.0m通道的建筑规划以及背面边界后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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