物业概要
| 所在地 | 埼玉县新座市野火止3丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 新座站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 103.6%积算 103.6% |
| 价格 | 1,500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1964年12月建成(房龄61年) |
| 土地面积 | 109.39㎡ |
| 建筑面积 | 105.23㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,553万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,553万日元 |
| 物业价格 | 1,500万日元 |
| 积算比例 | 103.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 105.23㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年12月建成(房龄61年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是查阅了令和8年路线价图4个图幅、房源的外观照片和地块图以及备注栏中有关道路的记载,核实了路线价的依据和前方私道宽度带来的影响。
尚未确认的事项
- ⚠️ 前方道路为宽约2.0m的私道(位置指定道路),不足4m。拓宽协商的对象、内容、费用以及重建时需要退让的宽度,房源中均未说明,需向新座市及经纪公司确认。
- 由于临路地块(972-116)登记为公众用道路,需要办理地目变更手续,但办理主体、费用及完成时间均未说明。
- 东南侧(庭院侧)和东北侧(背面)的相邻边界未出现在照片中,尚未确认是否有挡土结构及其高度。外观照片仅有1张,需现场确认或向经纪公司咨询。
- 前方私道没有设定路线价,采用周边公道中最常见的数值(160千日元/㎡)进行评估。物业所在街区(地址号码)也未能确定。
- 建筑为1964年按旧抗震标准建造的木造住宅,其老化程度、抗震性能及是否需要维修均未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物业前方道路宽度约2.0m,不足4m。前方为西南侧的私道(位置指定道路)。房源备注称,依据建筑基准法可以重建,但由于位置指定道路宽度不足4m,需要就拓宽进行协商;且临路一侧的地块(972-116)登记为公众用道路,还需要办理地目变更手续。重建时可能需要将部分用地退让为道路,房源中未说明协商对象、内容、费用和时间。如考虑购买,须先向新座市及经纪公司确认。
本物业是位于新座市野火止3丁目的二手独栋住宅,距JR武藏野线“新座”站步行15分钟。售价1,500万日元,土地109.39㎡(登记面积、所有权、地目为宅地),建筑为1964年12月建成的木造2层住宅(6K、建筑面积105.23㎡),目前空置,可即时交付。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%),位于市街化区域。私道负担为288㎡(共有份额3/15),与109.39㎡的土地为不同地块。设施为自来水、下水道、城市燃气和电力。据房源网站显示,距宜得利新座店958m、Yaoko新座店1,615m。野火止3丁目内有全家便利店、荞麦面店大村庵、烧肉King和食其家(距町丁中心点直线距离约440〜670m,OpenStreetMap)。
积算比例约为103.6%。前方私道没有设定路线价,因此在周边公道的路线价(155〜165千日元/㎡)中,采用了野火止3丁目区划道路中最常见的160千日元/㎡(令和8年)作为代表值。同一路线从令和6年的150千日元、令和7年的155千日元上升至令和8年的160千日元/㎡,两年约上涨6.7%。土地方面,假定退让至距道路中心2.0m处,按地块图所示临路边长约12.3m×退让宽度1.0m=12.3㎡扣除,以97.09㎡进行评估。若仅按房源记载的临街宽度2.0m扣除,扣除面积为2.0㎡,积算比例约为114.5%,但我们采用了扣除较大的约103.6%。建筑为1964年按旧抗震标准建造的木造住宅,已有61年,超过木造建筑22年的法定耐用年限,因此建筑积算为0日元(按旧房屋处理)。
房源仅有1张外观照片,前方私道(沥青路面)与场地基本同高,未见挡土墙。入户仅需上2级台阶,户型图显示为三面被庭院或空地环绕的独立住宅。⚠️ 东南侧(庭院侧)和东北侧(背面)的相邻边界未出现在照片中,尚未确认是否有挡土结构及其高度。土地积算高于售价,但建议先确认宽约2.0m私道的拓宽协商与地目变更、建筑老化情况以及背面边界后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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