物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市元町 |
| 最近车站 | 东武东上线 北坂户站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 88.4%积算 88.4% |
| 价格 | 690万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1974年5月建成(房龄52年) |
| 土地面积 | 85.89㎡ |
| 建筑面积 | 67.07㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 690万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 609万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 609万日元 |
| 物业价格 | 690万日元 |
| 积算比例 | 88.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥71,000/㎡ × 土地面积 85.89㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 67.07㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年5月建成(房龄52年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 71,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于结构栏为空且门牌号未公开,我们对照2026年度的4张路线价图、房源的现场照片和地块图以及国土地理院标高数据,核实了路线价和地块高差。
尚未确认的事项
- 房源的结构栏为「-」,未注明结构。我们根据照片判断为木造两层。
- 房源未说明前方道路(南侧・宽4.0米・沥青路面)是公路还是私道。
- 西侧和北侧砌块墙(约0.8〜1.0米)后方的地面在照片中无法确认,我们以国土地理院标高数据(在推定位置测量)作为补充。由于地号尚未确定,需要现场确认。
- 由于门牌号未公开,路线价采用元町区划道路的代表值。推定的房屋附近道路为79千日元/㎡,实际临街道路的路线价可能不同。
- 房龄52年的建筑状况、维修记录以及与东武东上线铁轨的距离,无法从房源信息中读取。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于坂户市元町的二手独栋住宅,距东武东上线北坂户站步行11分钟(至坂户站步行19分钟)。据房源信息,距Yaoko坂户泉店超市168米、Sugi Drug坂户店317米、7-Eleven坂户泉町店459米,日常购物便利,距坂户市立坂户小学625米。餐饮方面,元町内有Ju-Ju Kalbi、Steak no Don、Gatten Sushi,据OpenStreetMap,距町代表点(国土地理院地址检索坐标)直线约280〜390米。元町面积较大且门牌号未公开,餐饮店的距离并非从房屋起算。
1974年5月建成的4DK户型,建筑面积67.07㎡(实测),土地85.89㎡(登记),所有权。⚠️ 房源的结构栏为「-」,未注明结构,根据外观照片判断为木造两层。建造时间早于1981年新抗震标准实施。属于第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),受景观法限制。南侧临4.0米宽沥青路面道路,地块规整,未注明私道负担,但房源未说明前方道路是公路还是私道。配有自来水、公共下水道、城市燃气,南向阳台和庭院,可即时交房。
建筑已有52年,超过任何结构的法定耐用年限,建筑积算价值计为0日元,评估仅基于土地。2026年路线价为71千日元/㎡,自2024年起三年持平。元町不分丁目,横跨4张路线价图,区划道路的路线价在71〜89千日元/㎡之间,因此采用最常见的71千日元/㎡作为代表值。根据房源的周边设施距离和照片推定的房屋附近道路为79千日元/㎡,若采用该值,积算比例约为98%。
从照片看,地块比前方道路高约0.3〜0.4米,门口有一级台阶,不存在挡土墙、阶梯式接道,也不是旗杆形地块。西侧和北侧邻地边界有约0.8〜1.0米的砌块墙,墙后的地面在照片中无法确认,因此利用国土地理院标高数据确认了推定位置周边没有约1米的高差。照片西侧远处可见疑似铁路用地的碎石带和木栅栏,房屋可能靠近东武东上线铁轨。由于房龄较长,建筑状况、维修需求、前方道路的类别以及墙后地面高度,需要向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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