物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二宮2丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 薬園台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 88%積算 88% |
| 価格 | 780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1966年1月築(築60年) |
| 土地面積 | 59.66㎡ |
| 建物面積 | 48.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 686万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 686万円 |
| 物件価格 | 780万円 |
| 積算割合 | 88% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 59.66㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 48.76㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1966年1月築(築60年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、番地非公開の条件で2通りの三角測量を突き合わせて位置を推定し、街区番号の全件照合で路線価を数えています。
確認できていないこと
- 私道の通行・掘削承諾の要否は掲載から分かりません。事前のご確認をおすすめします。
- 番地が非公開のため路線価は推定位置にもとづきます。唯一80%を割るのは前面道路が袋小路タイプの110千円/㎡路線だった場合(79.1%)で、番地が確定すればこの点も確定します。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「薬園台」駅から徒歩16分、東葉高速鉄道「飯山満」駅からも徒歩17分の2駅2路線が使える船橋市二宮2丁目の戸建です。薬園台から津田沼へ出て総武線快速に乗り継げば東京駅まで50分程度。掲載によると西友薬円台店が1,067m、ローソンが681mの距離にあり、飯山満駅と津田沼方面を結ぶ道路が建設中とのことです。
建物は1966年1月築の木造2階建、3Kで建物面積48.76㎡。土地は59.66㎡(実測)の所有権で、南向き・2面採光の角地です。設備はシステムキッチン、追焚き機能、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座など。現況は賃貸中のオーナーチェンジですが、賃料と利回りは掲載では非公開となっています。
相続税路線価は11.5万円/㎡。土地積算価格は約686万円で、築60年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格830万円に対する積算割合は82.7%となります。路線価は2024年の10.5万円から3年連続で上昇しています(累計+9.5%)。
なお番地が非公開で、路線価は推定位置に基づく代表値です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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