物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市二宮2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 药园台站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 88%积算 88% |
| 价格 | 780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1966年1月建成(房龄60年) |
| 土地面积 | 59.66㎡ |
| 建筑面积 | 48.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 686万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 686万日元 |
| 物业价格 | 780万日元 |
| 积算比例 | 88% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 59.66㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 48.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1966年1月建成(房龄60年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在门牌号未公开的条件下比对两组独立的三角测量以推定位置,并将街区编号全部坐标化后统计路线价。
尚未确认的事项
- 私道的通行与开挖同意是否需要,无法从刊登信息判断,建议事先确认。
- 因门牌号未公开,路线价基于推定位置。唯一低于80%的情形是临街道路恰为死胡同型的110千日元/㎡路线(79.1%),门牌号确定后此点即可落定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市二宫2丁目、距京成松户线「药园台」站步行16分钟、东叶高速铁道「饭山满」站步行17分钟的独栋住宅，可利用两线两站。经津田沼换乘总武线快速至东京站约50分钟。刊载信息记载西友药园台店1,067米、Lawson便利店681米，并提及连接饭山满站与津田沼方向的道路正在建设中。
建筑于1966年1月建成，木造2层，3K户型，建筑面积48.76㎡。土地59.66㎡(实测)，所有权，朝南角地，两面采光。配备整体厨房、浴室再加热功能、两处卫生间与温水洗净便座。现状为带租约转让，但租金与收益率在刊载中未公开。
继承税路线价为11.5万日元/㎡，土地积算价格约686万日元；建筑为木造且已建成60年，积算价格为0日元。相对于830万日元的售价，积算比例为82.7%。路线价自2024年的10.5万日元起连续3年上涨(累计+9.5%)。
需注意门牌号未公开，路线价基于推定位置。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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