【積算155%】埼玉県川越市・川越駅 徒歩16分の戸建

東武東上線「川越」駅から徒歩16分、埼玉県川越市岸町1丁目の戸建です。川越駅には東上線とJR川越線が乗り入れ、急行を使えば池袋までおよそ30分。物件から約54mの位置にセブン-イレブン川越岸町店があり、駅の西口側には商業施設の川越マインやヤオコー川越西口店も揃う生活圏です。

建物は1972年11月築の木造2階建で、建物面積42.9㎡の4DK。土地は62㎡の所有権で私道負担はなく、北側の幅員4m道路に接します。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)。公営水道・本下水・個別LPGで、駐車場はありません。現況は残置物ありの現況販売で、内見は可能とされています。

相続税路線価は12.5万円/㎡で、土地の積算価格は775万円。築53年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格500万円に対する積算割合は155.0%となり、土地の評価額だけで売出価格を上回る計算になります。路線価は2024年の12.0万円から2025年に12.5万円へ上がり、3年で+4.2%でした。

外観写真では前面道路と敷地に段差がなく、擁壁・階段接道・旗竿地の所見はありませんでした。ただし掲載の外観写真は1枚のみで、東西の隣地境界と背面は確認できていません。積算の根拠と写真から読み取れた範囲は下記の調査メモをご確認ください。