物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町1丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 川越駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 155%積算 155% |
| 価格 | 500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1972年11月築(築53年) |
| 土地面積 | 62㎡ |
| 建物面積 | 42.9㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 775万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 775万円 |
| 物件価格 | 500万円 |
| 積算割合 | 155% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 62㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 42.9㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年11月築(築53年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載座標を公的データと突き合わせて位置を確かめ、外観写真を拡大して接道と境界を確認しています。
確認できていないこと
- 外観写真は1枚のみで、前面道路の路面はフレーム下に切れており、東西の隣地境界と背面の写真もありません。現地でのご確認をおすすめします。
- 築53年・残置物ありの現況販売で駐車場はありません。これらの条件が価格に反映されているとみられます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「川越」駅から徒歩16分、埼玉県川越市岸町1丁目の戸建です。川越駅には東上線とJR川越線が乗り入れ、急行を使えば池袋までおよそ30分。物件から約54mの位置にセブン-イレブン川越岸町店があり、駅の西口側には商業施設の川越マインやヤオコー川越西口店も揃う生活圏です。
建物は1972年11月築の木造2階建で、建物面積42.9㎡の4DK。土地は62㎡の所有権で私道負担はなく、北側の幅員4m道路に接します。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)。公営水道・本下水・個別LPGで、駐車場はありません。現況は残置物ありの現況販売で、内見は可能とされています。
相続税路線価は12.5万円/㎡で、土地の積算価格は775万円。築53年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格500万円に対する積算割合は155.0%となり、土地の評価額だけで売出価格を上回る計算になります。路線価は2024年の12.0万円から2025年に12.5万円へ上がり、3年で+4.2%でした。
外観写真では前面道路と敷地に段差がなく、擁壁・階段接道・旗竿地の所見はありませんでした。ただし掲載の外観写真は1枚のみで、東西の隣地境界と背面は確認できていません。積算の根拠と写真から読み取れた範囲は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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