积算 155%独栋住宅埼玉县川越市川越站 步行16分钟
【积算155%】埼玉县川越市・川越站步行16分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月12日更新日期: 2026年8月12日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市岸町1丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 川越站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 155%积算 155% |
| 价格 | 500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年11月建成(房龄53年) |
| 土地面积 | 62㎡ |
| 建筑面积 | 42.9㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 775万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 775万日元 |
| 物业价格 | 500万日元 |
| 积算比例 | 155% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 62㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 42.9㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年11月建成(房龄53年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
东武东上线「川越」站步行16分钟，位于埼玉县川越市岸町1丁目的独栋住宅。川越站有东上线与JR川越线通过，乘快车约30分钟可达池袋。距物件约54米处有7-Eleven川越岸町店，车站西口一侧还有商业设施川越MAIN和YAOKO川越西口店。
建筑为1972年11月建成的木造2层，建筑面积42.9平方米，户型4DK。土地62平方米，所有权，无私道负担，北侧临宽4米道路。用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。市政供水、公共下水、独立LPG，无停车位。现状带遗留物出售，可看房。
继承税路线价为12.5万日元/平方米，土地积算价格为775万日元。房龄53年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算价格为0日元。相对于售价500万日元，积算比例为155.0%，仅土地评估额即高于售价。路线价从2024年的12.0万日元升至2025年的12.5万日元，三年累计上涨4.2%。
外观照片显示前面道路与用地之间没有高低差，未见挡土墙、台阶接道或旗杆地。但房源仅有1张外观照片，东西两侧及后方的边界无法确认。积算依据与照片可判读的范围请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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