物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市丸山1丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 馬込沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 104.6%積算 104.6% |
| 価格 | 600万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.83% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1969年10月築(築56年) |
| 土地面積 | 102㎡ |
| 建物面積 | 66.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 627万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 627万円 |
| 物件価格 | 600万円 |
| 積算割合 | 104.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 66.64㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1969年10月築(築56年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 82,000 | +7.9% |
| 2026年 | 86,000 | +4.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、別サイトの同一掲載と突き合わせて私道負担を突き止め、面積を差し引いて評価しています。
確認できていないこと
- 撮影は前面道路からの1方向のみで、敷地の背面と南側の境界は写っていません。背面の擁壁の有無は現地でのご確認をおすすめします。
- 接道は私道(北東4.0m)です。幅員4mは確保されていますが、通行・掘削の承諾が取得できるかは掲載からは判断できないため、購入検討時のご確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「馬込沢」駅から徒歩12分、千葉県船橋市丸山1丁目の戸建です。馬込沢から船橋へ出て総武線快速に乗り継げば東京駅まで50分ほど。物件から約210mにとんかつ店、約640mに新鮮市場、約730mにマルエツ馬込沢店があり、木下街道沿いには飲食店が並びます。
建物は1969年10月築の木造2階建で、建物面積66.64㎡の4DK。土地は102㎡の所有権ですが、うち29㎡は私道負担のため有効宅地は73㎡です。接道は北東側の幅員4m私道。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、地目は山林です。室内は未改装で現況は空室、引渡し即時。駐車場はありません。
相続税路線価は8.6万円/㎡。有効宅地73㎡から土地の積算価格は628万円で、築56年の木造は法定耐用年数22年を超えるため建物の積算価格は0円です。価格600万円に対する積算割合は104.6%となります。路線価は2024年の7.6万円から3年連続で上昇し、累計は+13.2%。掲載の想定年間収入は65万円、表面利回りは10.83%とされています。
私道負担29㎡は担当した掲載では空欄で、同一物件の別掲載にのみ記載がありました。掲載写真は前面道路からの1方向のみで、敷地の背面と南側の境界は確認できていません。前面道路が私道のため、通行・掘削の承諾状況も確認が必要です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
