【積算104.6%】千葉県船橋市・馬込沢駅 徒歩12分の戸建

東武野田線「馬込沢」駅から徒歩12分、千葉県船橋市丸山1丁目の戸建です。馬込沢から船橋へ出て総武線快速に乗り継げば東京駅まで50分ほど。物件から約210mにとんかつ店、約640mに新鮮市場、約730mにマルエツ馬込沢店があり、木下街道沿いには飲食店が並びます。

建物は1969年10月築の木造2階建で、建物面積66.64㎡の4DK。土地は102㎡の所有権ですが、うち29㎡は私道負担のため有効宅地は73㎡です。接道は北東側の幅員4m私道。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、地目は山林です。室内は未改装で現況は空室、引渡し即時。駐車場はありません。

相続税路線価は8.6万円/㎡。有効宅地73㎡から土地の積算価格は628万円で、築56年の木造は法定耐用年数22年を超えるため建物の積算価格は0円です。価格600万円に対する積算割合は104.6%となります。路線価は2024年の7.6万円から3年連続で上昇し、累計は+13.2%。掲載の想定年間収入は65万円、表面利回りは10.83%とされています。

私道負担29㎡は担当した掲載では空欄で、同一物件の別掲載にのみ記載がありました。掲載写真は前面道路からの1方向のみで、敷地の背面と南側の境界は確認できていません。前面道路が私道のため、通行・掘削の承諾状況も確認が必要です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。