【积算104.6%】千叶县船桥市・马込泽站步行12分钟的独栋住宅

东武野田线「马込泽」站步行12分钟，位于千叶县船桥市丸山1丁目的独栋住宅。在船桥换乘总武线快速，约50分钟可达东京站。距物件约210米有炸猪排店，约640米有新鲜市场，约730米有Maruetsu马込泽店。

建筑为1969年10月建成的木造2层，建筑面积66.64平方米，户型4DK。土地102平方米，所有权，但其中29平方米为私道负担，有效宅地为73平方米。北东侧临宽4米私道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，地目登记为山林。室内未翻新，保留昭和时期装修，现状空置，可即时交房。无停车位。

继承税路线价为8.6万日元/平方米。按有效宅地73平方米计算，土地积算价格为628万日元。房龄56年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算价格为0日元。相对于售价600万日元，积算比例为104.6%。路线价自2024年的7.6万日元连续三年上涨，累计上涨13.2%。房源标示预计年收入65万日元，表面收益率10.83%。

29平方米的私道负担在本文所依据的房源中为空白，仅在同一物件的另一份房源中有记载。照片均为从前面道路单一方向拍摄，无法确认用地背面及南侧边界。由于前面道路为私道，通行与挖掘许可的取得情况也需要确认。详情请参见下方调查备忘。