物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市丸山1丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 马込泽站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 104.6%积算 104.6% |
| 价格 | 600万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.83% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1969年10月建成(房龄56年) |
| 土地面积 | 102㎡ |
| 建筑面积 | 66.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 627万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 627万日元 |
| 物业价格 | 600万日元 |
| 积算比例 | 104.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 66.64㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1969年10月建成(房龄56年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 82,000 | +7.9% |
| 2026年 | 86,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是比对另一网站的同一物业刊登、查明私道负担,并在扣除后进行评估。
尚未确认的事项
- 拍摄仅为临街道路一个方向,地块背面与南侧边界未入镜。背面有无挡土墙建议现场确认。
- 接道为私道(东北4.0m)。宽度4m已具备,但能否取得通行与开挖同意无法从刊登判断,购买考虑时需确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
东武野田线「马込泽」站步行12分钟，位于千叶县船桥市丸山1丁目的独栋住宅。在船桥换乘总武线快速，约50分钟可达东京站。距物件约210米有炸猪排店，约640米有新鲜市场，约730米有Maruetsu马込泽店。
建筑为1969年10月建成的木造2层，建筑面积66.64平方米，户型4DK。土地102平方米，所有权，但其中29平方米为私道负担，有效宅地为73平方米。北东侧临宽4米私道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，地目登记为山林。室内未翻新，保留昭和时期装修，现状空置，可即时交房。无停车位。
继承税路线价为8.6万日元/平方米。按有效宅地73平方米计算，土地积算价格为628万日元。房龄56年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算价格为0日元。相对于售价600万日元，积算比例为104.6%。路线价自2024年的7.6万日元连续三年上涨，累计上涨13.2%。房源标示预计年收入65万日元，表面收益率10.83%。
29平方米的私道负担在本文所依据的房源中为空白，仅在同一物件的另一份房源中有记载。照片均为从前面道路单一方向拍摄，无法确认用地背面及南侧边界。由于前面道路为私道，通行与挖掘许可的取得情况也需要确认。详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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