物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台北11丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 八千代台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 107.8%積算 107.8% |
| 価格 | 780万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 81.31㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 841万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 841万円 |
| 物件価格 | 780万円 |
| 積算割合 | 107.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、現地写真が無い制約と、路線価の帯によって結論が反転しうる点まで含めて開示しています。
確認できていないこと
- 位置の較正誤差が±15〜20mあり、前面道路が92千円/㎡の路線だった場合は積算割合が79.4%となり80%を下回ります。前面道路がどちらの路線に当たるかは現地でのご確認をおすすめします。
- 現地写真が無いため、擁壁・段差・旗竿地の有無は未確認です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「八千代台」駅から徒歩15分、千葉県八千代市八千代台北11丁目の売地です。八千代台からは京成本線で京成船橋へ出て総武線快速に乗り継げば東京駅まで55分ほど。物件から約630mにヨークマート八千代台店、約740mにコンビニがあり、掲載によればドラッグストアが徒歩6分の距離です。
土地は81.31㎡の所有権で、建築条件はありません。ただしその他制限事項に「セットバック:要14.03㎡」の記載があり、区画図でも北側道路沿いに後退帯が図示されています。積算の対象となる有効宅地面積は81.31㎡から14.03㎡を差し引いた67.28㎡です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、地目は宅地で現況は更地。公営水道・本下水・都市ガスが利用できます。
相続税路線価は12.5万円/㎡で、有効宅地67.28㎡から土地の積算価格は841万円。更地のため建物の積算価格はありません。価格780万円に対する積算割合は107.8%となります。路線価は2024年と2025年が11.5万円で並び、2026年に12.5万円へ上がって3年で+8.7%でした。
掲載に現地写真がなく、擁壁や接道の段差は確認できていません。また前面道路の路線価の読み取りに幅があり、採る帯によっては積算割合が大きく下がります。いずれも下記の調査メモに詳しく記載しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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