【積算107.8%】千葉県八千代市・八千代台駅 徒歩15分の土地

京成本線「八千代台」駅から徒歩15分、千葉県八千代市八千代台北11丁目の売地です。八千代台からは京成本線で京成船橋へ出て総武線快速に乗り継げば東京駅まで55分ほど。物件から約630mにヨークマート八千代台店、約740mにコンビニがあり、掲載によればドラッグストアが徒歩6分の距離です。

土地は81.31㎡の所有権で、建築条件はありません。ただしその他制限事項に「セットバック:要14.03㎡」の記載があり、区画図でも北側道路沿いに後退帯が図示されています。積算の対象となる有効宅地面積は81.31㎡から14.03㎡を差し引いた67.28㎡です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、地目は宅地で現況は更地。公営水道・本下水・都市ガスが利用できます。

相続税路線価は12.5万円/㎡で、有効宅地67.28㎡から土地の積算価格は841万円。更地のため建物の積算価格はありません。価格780万円に対する積算割合は107.8%となります。路線価は2024年と2025年が11.5万円で並び、2026年に12.5万円へ上がって3年で+8.7%でした。

掲載に現地写真がなく、擁壁や接道の段差は確認できていません。また前面道路の路線価の読み取りに幅があり、採る帯によっては積算割合が大きく下がります。いずれも下記の調査メモに詳しく記載しています。