【积算107.8%】千叶县八千代市・八千代台站步行15分钟的土地

京成本线「八千代台」站步行15分钟，位于千叶县八千代市八千代台北11丁目的售地。从八千代台经京成船桥换乘总武线快速，约55分钟可达东京站。距物件约630米有YorkMart八千代台店，约740米有便利店。

土地81.31平方米，所有权，无建筑条件。但其他限制事项中记载「需后退14.03平方米」，区划图上也标示了北侧道路沿线的后退带。用于积算的有效宅地面积为67.28平方米。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。地目为宅地，现状为空地，可使用市政供水、公共下水与城市燃气。

继承税路线价为12.5万日元/平方米。按有效宅地67.28平方米计算，土地积算价格为841万日元；因是空地故无建筑积算价格。相对于售价780万日元，积算比例为107.8%。路线价2024年与2025年同为11.5万日元，2026年升至12.5万日元，三年累计上涨8.7%。

房源没有现场照片，无法确认挡土墙与道路高低差。路线价的判读也存在幅度，取值不同会使积算比例大幅下降。两点详情请参见下方调查备忘。