物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市八千代台北11丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 八千代台站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 107.8%积算 107.8% |
| 价格 | 780万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 81.31㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 841万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 841万日元 |
| 物业价格 | 780万日元 |
| 积算比例 | 107.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是连同没有现场照片的制约,以及路线价取值可能使结论反转这一点一并披露。
尚未确认的事项
- 位置较正误差为±15〜20m,若临街道路实为92千日元/㎡的路线,积算比例将降至79.4%、低于80%。临街道路属于哪条路线,建议现场确认。
- 因无现场照片,挡土墙、高差与旗杆地的有无未经确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
京成本线「八千代台」站步行15分钟，位于千叶县八千代市八千代台北11丁目的售地。从八千代台经京成船桥换乘总武线快速，约55分钟可达东京站。距物件约630米有YorkMart八千代台店，约740米有便利店。
土地81.31平方米，所有权，无建筑条件。但其他限制事项中记载「需后退14.03平方米」，区划图上也标示了北侧道路沿线的后退带。用于积算的有效宅地面积为67.28平方米。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。地目为宅地，现状为空地，可使用市政供水、公共下水与城市燃气。
继承税路线价为12.5万日元/平方米。按有效宅地67.28平方米计算，土地积算价格为841万日元；因是空地故无建筑积算价格。相对于售价780万日元，积算比例为107.8%。路线价2024年与2025年同为11.5万日元，2026年升至12.5万日元，三年累计上涨8.7%。
房源没有现场照片，无法确认挡土墙与道路高低差。路线价的判读也存在幅度，取值不同会使积算比例大幅下降。两点详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
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