物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝富士1丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線 蕨駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 104.6%積算 104.6% |
| 価格 | 890万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1983年4月築(築43年) |
| 土地面積 | 49㎡ |
| 建物面積 | 23.79㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 890万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 931万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 931万円 |
| 物件価格 | 890万円 |
| 積算割合 | 104.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥190,000/㎡ × 土地面積 49㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 23.79㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年4月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +5.9% |
| 2026年 | 190,000 | +5.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、写真も接道情報も無いという制約を隠さず開示し、路線価は帯全体で結論が動かないことを確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況・建ぺい率・容積率・セットバックがいずれも未記載です。前面道路の幅員・種別が分からないため、再建築の可否は掲載からは判断できません。
- 土地49㎡と極小です。写真が無いため旗竿地・連棟の可能性も確認できていません。
- 売主指定の司法書士・契約不適合責任免責の条件です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR京浜東北線「蕨」駅から徒歩18分、埼玉県川口市芝富士1丁目の戸建です。JR武蔵野線「南浦和」駅も徒歩25分の距離で、蕨から京浜東北線で東京駅までおよそ35分。物件から約190mにセブン-イレブン、約320mにグルメシティがあり、徒歩圏に飲食店が並びます。
建物は1983年4月築の木造2階建で、建物面積23.79㎡の3DK。土地は49㎡の所有権で私道負担はありません。用途地域は第一種住居地域、地目は宅地です。2024年1月にキッチン、2025年1月に外壁のリフォーム履歴があります。設備はプロパンガス。現況は所有者が居住中で、引渡し時期は相談となっています。
相続税路線価は19.0万円/㎡で、土地の積算価格は931万円。築43年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格950万円に対する積算割合は98.0%となります。路線価は2024年の17.0万円から3年連続で上昇し、累計は+11.8%でした。
掲載に現地写真がなく、擁壁や接道の状況は確認できていません。加えて接道状況・建ぺい率・容積率の欄がいずれも空欄で、前面道路の幅員と再建築の可否が掲載からは判断できません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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