【積算98%】埼玉県川口市・蕨駅 徒歩18分の戸建

JR京浜東北線「蕨」駅から徒歩18分、埼玉県川口市芝富士1丁目の戸建です。JR武蔵野線「南浦和」駅も徒歩25分の距離で、蕨から京浜東北線で東京駅までおよそ35分。物件から約190mにセブン-イレブン、約320mにグルメシティがあり、徒歩圏に飲食店が並びます。

建物は1983年4月築の木造2階建で、建物面積23.79㎡の3DK。土地は49㎡の所有権で私道負担はありません。用途地域は第一種住居地域、地目は宅地です。2024年1月にキッチン、2025年1月に外壁のリフォーム履歴があります。設備はプロパンガス。現況は所有者が居住中で、引渡し時期は相談となっています。

相続税路線価は19.0万円/㎡で、土地の積算価格は931万円。築43年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格950万円に対する積算割合は98.0%となります。路線価は2024年の17.0万円から3年連続で上昇し、累計は+11.8%でした。

掲載に現地写真がなく、擁壁や接道の状況は確認できていません。加えて接道状況・建ぺい率・容積率の欄がいずれも空欄で、前面道路の幅員と再建築の可否が掲載からは判断できません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。