物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市芝富士1丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 蕨站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 104.6%积算 104.6% |
| 价格 | 890万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1983年4月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 49㎡ |
| 建筑面积 | 23.79㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 890万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 931万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 931万日元 |
| 物业价格 | 890万日元 |
| 积算比例 | 104.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥190,000/㎡ × 土地面积 49㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 23.79㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年4月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +5.9% |
| 2026年 | 190,000 | +5.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是不加隐瞒地披露既无照片亦无接道信息的制约,并确认在整个路线价区间内结论不变。
尚未确认的事项
- 接道状况、建蔽率、容积率与退缩均未记载。临街道路的宽度与种别不明,能否重建无法从刊登判断。
- 土地仅49㎡、极为狭小。因无照片,旗杆地与联排的可能性亦未能确认。
- 交易条件为卖方指定司法书士、免除契约不符责任。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
JR京滨东北线「蕨」站步行18分钟，位于埼玉县川口市芝富士1丁目的独栋住宅。JR武藏野线「南浦和」站也在步行25分钟范围内，从蕨站乘京浜东北线约35分钟可达东京站。距物件约190米有7-Eleven，约320米有Gourmet City超市。
建筑为1983年4月建成的木造2层，建筑面积23.79平方米，户型3DK。土地49平方米，所有权，无私道负担。用途地域为第一种住居地域，地目为宅地。2024年1月翻新厨房，2025年1月翻新外墙。燃气为丙烷。现状为业主居住中，交房时间面议。
继承税路线价为19.0万日元/平方米，土地积算价格为931万日元。房龄43年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算价格为0日元。相对于售价950万日元，积算比例为98.0%。路线价自2024年的17.0万日元连续三年上涨，累计上涨11.8%。
房源没有现场照片，无法确认挡土墙与临路状况。此外，临路状况、建蔽率、容积率等栏目均为空白，无法从房源判断前面道路宽度与可否重建。详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
