【積算92.9%】東京都板橋区・上板橋駅 徒歩12分の戸建

東武東上線「上板橋」駅から徒歩12分、東京都板橋区中台1丁目の戸建です。上板橋から池袋までは東上線で10分ほど。物件から約75mにスーパーのベルクス、約210mにローソンがあり、徒歩5分圏に飲食店が揃う住宅地です。

建物は1974年7月築の木造2階建で、建物面積46.16㎡の3DK。土地は37.38㎡の所有権ですが、うち8.00㎡は私道負担のため有効宅地は29.38㎡です。接道は南東側の幅員4.2m、接面16.0m。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率160%)で、上水道・下水道・都市ガスが利用できます。現況は空家で、引渡し時期は相談です。

相続税路線価は31.0万円/㎡で、有効宅地29.38㎡から土地の積算価格は911万円。築52年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格980万円に対する積算割合は92.9%となります。路線価は2024年の26.5万円から3年連続で上昇し、累計は+17.0%と今回の候補で最も伸びています。

掲載に物件写真が1枚もなく、擁壁や接道の段差、連棟かどうかは確認できていません。土地37㎡の狭小地である点も含め、詳細は下記の調査メモをご確認ください。