物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中台1丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上板橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 92.9%積算 92.9% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1974年7月築(築52年) |
| 土地面積 | 37.38㎡ |
| 建物面積 | 46.16㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 910万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 910万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 92.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 46.16㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年7月築(築52年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 285,000 | +7.5% |
| 2026年 | 310,000 | +8.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、駅座標の混入を排除して街区を7mの精度で特定し、私道負担を差し引いて評価しています。写真が1枚も無い制約も開示します。
確認できていないこと
- 土地37.38㎡の狭小地のため、連棟(長屋)の可能性にご注意ください。掲載に連棟の記載はありませんが、写真が無く確認できていません。
- 周辺施設は物件座標が使えないため町丁の重心を基準に記載しています。距離は目安としてご覧ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「上板橋」駅から徒歩12分、東京都板橋区中台1丁目の戸建です。上板橋から池袋までは東上線で10分ほど。物件から約75mにスーパーのベルクス、約210mにローソンがあり、徒歩5分圏に飲食店が揃う住宅地です。
建物は1974年7月築の木造2階建で、建物面積46.16㎡の3DK。土地は37.38㎡の所有権ですが、うち8.00㎡は私道負担のため有効宅地は29.38㎡です。接道は南東側の幅員4.2m、接面16.0m。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率160%)で、上水道・下水道・都市ガスが利用できます。現況は空家で、引渡し時期は相談です。
相続税路線価は31.0万円/㎡で、有効宅地29.38㎡から土地の積算価格は911万円。築52年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格980万円に対する積算割合は92.9%となります。路線価は2024年の26.5万円から3年連続で上昇し、累計は+17.0%と今回の候補で最も伸びています。
掲載に物件写真が1枚もなく、擁壁や接道の段差、連棟かどうかは確認できていません。土地37㎡の狭小地である点も含め、詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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