【积算92.9%】东京都板桥区・上板桥站步行12分钟的独栋住宅

东武东上线「上板桥」站步行12分钟，位于东京都板桥区中台1丁目的独栋住宅。从上板桥到池袋约10分钟。距物件约75米有Belx超市，约210米有Lawson，步行5分钟范围内餐饮齐备。

建筑为1974年7月建成的木造2层，建筑面积46.16平方米，户型3DK。土地37.38平方米，所有权，但其中8.00平方米为私道负担，有效宅地为29.38平方米。东南侧临宽4.2米道路，接面16.0米。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率160%，可使用自来水、下水道与城市燃气。现状为空房，交房时间面议。

继承税路线价为31.0万日元/平方米。按有效宅地29.38平方米计算，土地积算价格为911万日元。房龄52年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算价格为0日元。相对于售价980万日元，积算比例为92.9%。路线价自2024年的26.5万日元连续三年上涨，累计上涨17.0%，为本次候选中涨幅最大。

房源没有任何照片，无法确认挡土墙、道路高低差以及是否为联栋住宅。考虑到土地仅37平方米，详情请参见下方调查备忘。