物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区中台1丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上板桥站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 92.9%积算 92.9% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1974年7月建成(房龄52年) |
| 土地面积 | 37.38㎡ |
| 建筑面积 | 46.16㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 910万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 910万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 92.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 46.16㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1974年7月建成(房龄52年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 285,000 | +7.5% |
| 2026年 | 310,000 | +8.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是剔除混入的车站坐标、以7m精度确定街区,并扣除私道负担后评估。没有任何照片这一制约亦如实披露。
尚未确认的事项
- 土地37.38㎡属狭小地,请注意联排(长屋)的可能性。刊登中虽无联排记载,但因无照片未能确认。
- 周边设施因无法使用物业坐标,改以町丁重心为基准记载,距离仅供参考。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
东武东上线「上板桥」站步行12分钟，位于东京都板桥区中台1丁目的独栋住宅。从上板桥到池袋约10分钟。距物件约75米有Belx超市，约210米有Lawson，步行5分钟范围内餐饮齐备。
建筑为1974年7月建成的木造2层，建筑面积46.16平方米，户型3DK。土地37.38平方米，所有权，但其中8.00平方米为私道负担，有效宅地为29.38平方米。东南侧临宽4.2米道路，接面16.0米。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率160%，可使用自来水、下水道与城市燃气。现状为空房，交房时间面议。
继承税路线价为31.0万日元/平方米。按有效宅地29.38平方米计算，土地积算价格为911万日元。房龄52年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算价格为0日元。相对于售价980万日元，积算比例为92.9%。路线价自2024年的26.5万日元连续三年上涨，累计上涨17.0%，为本次候选中涨幅最大。
房源没有任何照片，无法确认挡土墙、道路高低差以及是否为联栋住宅。考虑到土地仅37平方米，详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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