【積算90.6%】千葉県鎌ケ谷市・鎌ヶ谷大仏駅 徒歩11分の土地

京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅から徒歩11分、千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目の売地です。「二和向台」駅も徒歩17分の距離。物件から約430mにディスカウントストアのジェーソン、約620mにヨークマート咲が丘店があり、幸楽苑やゆで太郎などの飲食店も徒歩圏に揃います。

土地は125.93㎡の所有権で、建築条件はありません。ただし北東側で幅4.50mの位置指定道路に幅2.25mで接する敷地延長形状のため、竿部分5.10㎡を差し引いた120.83㎡が積算の対象です。南側は水路に面します。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、地目は宅地で土地状況は古家有り。公営水道・本下水・個別LPGが利用できます。

相続税路線価は7.5万円/㎡で、有効宅地120.83㎡から土地の積算価格は906万円。古家付きのため建物の積算価格は見込んでいません。価格1,000万円に対する積算割合は90.6%となります。路線価は2024年の6.5万円から3年連続で上昇し、累計は+15.4%でした。

掲載に現地写真がなく、擁壁や接道の段差、古家の状態は確認できていません。私道の共有持分についても留意点があります。詳細は下記の調査メモをご確認ください。