積算 90.2%戸建千葉県松戸市松戸新田駅 徒歩8分
【積算90.2%】千葉県松戸市・松戸新田駅 徒歩8分の戸建
公開日: 2026年8月12日更新日: 2026年8月12日
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台8丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 松戸新田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 90.2%積算 90.2% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1965年12月築(築60年) |
| 土地面積 | 148.76㎡ |
| 建物面積 | 69.67㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,785万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,785万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 90.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 148.76㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 69.67㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1965年12月築(築60年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「松戸新田」駅から徒歩8分、千葉県松戸市稔台8丁目の戸建です。「みのり台」駅も徒歩13分で、松戸から都心へは常磐線が使えます。物件から約20mにローソン、約430mに業務スーパー松戸新田店があり、担担麺店や弁当店が徒歩1分圏に並ぶ生活利便の高い立地です。
建物は1965年12月築の木造2階建で、建物面積69.67㎡の4DK。土地は148.76㎡の所有権で、地目は宅地です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)。現況は空室で、引渡し時期は相談となっています。現況優先・現況引渡で、契約不適合責任は免責です。
相続税路線価は12.0万円/㎡で、土地の積算価格は1,785万円。築60年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格1,980万円に対する積算割合は90.2%となります。路線価は2024年の10.5万円から3年連続で上昇し、累計は+14.3%でした。
掲載に現地写真がなく、擁壁や接道の段差は確認できていません。加えて接道状況の欄が空欄で、前面道路の幅員と私道負担の有無が掲載からは判断できません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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