【積算83.5%】千葉県船橋市・高根木戸駅 徒歩13分の土地

京成松戸線「高根木戸」駅から徒歩13分、千葉県船橋市芝山6丁目の売地です。「高根公団」駅も同じく徒歩13分、東葉高速鉄道「北習志野」駅は徒歩19分で3駅が使えます。物件から約220mにセブン-イレブン、約290mにウエルシア薬局があり、ラーメン店やファミリーレストランも徒歩5分圏です。

土地は79.19㎡の所有権で、地目は宅地、土地状況は古家有りです。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)。私道負担とその他制限事項はいずれも記載がありません。**この物件は建築条件付の売地です。** 売主指定の建築会社と一定期間内に建築請負契約を結ぶ必要があり、土地だけを購入することはできません。

相続税路線価は13.5万円/㎡で、土地の積算価格は1,069万円。古家付きのため建物の積算価格は見込んでいません。価格1,280万円に対する積算割合は83.5%となります。路線価は2024年の11.5万円から3年連続で上昇し、累計は+17.4%と伸びの大きいエリアです。

掲載写真は売主の建築施工例のみで現地写真がなく、擁壁や接道の状況は確認できていません。建築条件付である点と併せて、詳細は下記の調査メモをご確認ください。