物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市芝山6丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 高根木戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 83.5%積算 83.5% |
| 価格 | 1,280万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 79.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,069万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,069万円 |
| 物件価格 | 1,280万円 |
| 積算割合 | 83.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥135,000/㎡ × 土地面積 79.19㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +13.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載写真が施工例の使い回しであることをファイル照合で突き止め、建築条件付という取引条件も含めて開示しています。
確認できていないこと
- 現地写真が無いため、擁壁・段差・旗竿地の有無は未確認です。
- 土地状況は「古家有り」ですが建物の詳細の記載がなく、建物は0円で計算しています。解体費の負担条件は建築条件とあわせてご確認ください。
- 再掲載では土地状況が「古家有り」から「更地」に変わっています。解体が済んだのか、建築請負契約に解体費が含まれるのかは売主への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「高根木戸」駅から徒歩13分、千葉県船橋市芝山6丁目の売地です。「高根公団」駅も同じく徒歩13分、東葉高速鉄道「北習志野」駅は徒歩19分で3駅が使えます。物件から約220mにセブン-イレブン、約290mにウエルシア薬局があり、ラーメン店やファミリーレストランも徒歩5分圏です。
土地は79.19㎡の所有権で、地目は宅地、土地状況は古家有りです。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)。私道負担とその他制限事項はいずれも記載がありません。⚠️ この物件は建築条件付の売地です。売主のTALE HOUSING(株)南口店と一定期間内に建築請負契約を結ぶことが前提で、土地だけを購入することはできません。当初の掲載(2026年8月11日・仲介)が2026年9月13日に取り下げられ、同日に売主直販の「建築条件付土地」として再掲載されました(価格・面積・駅徒歩は同じ、土地状況は「更地」に変更)。
相続税路線価は13.5万円/㎡で、土地の積算価格は1,069万円。古家付きのため建物の積算価格は見込んでいません。価格1,280万円に対する積算割合は83.5%となります。路線価は2024年の11.5万円から3年連続で上昇し、累計は+17.4%と伸びの大きいエリアです。
掲載写真は売主の建築施工例のみで現地写真がなく、擁壁や接道の状況は確認できていません。建築条件付である点と併せて、詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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