物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市芝山6丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 高根木户站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 83.5%积算 83.5% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 79.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,069万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,069万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 83.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 79.19㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +13.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是通过文件比对查明刊登照片为施工案例的重复使用,并连同附建筑条件的交易条款一并披露。
尚未确认的事项
- 因无现场照片,挡土墙、高差与旗杆地的有无未经确认。
- 土地状况为「有旧屋」,但无建筑详情记载,建筑按0日元计算。拆除费的负担条件请连同建筑条件一并确认。
- 重新刊登时土地现状由「带旧屋」改为「空地」。旧屋是否已拆除、拆除费是否包含在建筑承揽合同中，需向卖方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
京成松户线「高根木户」站步行13分钟，位于千叶县船桥市芝山6丁目的售地。「高根公团」站同为步行13分钟，东叶高速铁道「北习志野」站步行19分钟，可利用三个车站。距物件约220米有7-Eleven，约290米有Welcia药妆店，步行5分钟内还有拉面店与家庭餐厅。
土地79.19平方米，所有权，地目为宅地，现状带旧屋。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。私道负担与其他限制事项均无记载。⚠️ 本物件为附建筑条件的售地，以在一定期间内与卖方TALE HOUSING株式会社南口店签订建筑承揽合同为前提，无法只购买土地。最初的刊登（2026年8月11日・中介）于2026年9月13日撤下，同日由卖方直接以「附建筑条件土地」重新刊登（价格、面积、步行分钟数相同，土地现状改为「空地」）。
继承税路线价为13.5万日元/平方米，土地积算价格为1,069万日元；旧屋不计入建筑积算价格。相对于售价1,280万日元，积算比例为83.5%。路线价自2024年的11.5万日元连续三年上涨，累计上涨17.4%，为涨幅较大的区域。
房源照片全部为卖方的建筑施工实例，并非现场照片，因此无法确认挡土墙与临路状况。此点与附建筑条件一并，详情请参见下方调查备忘。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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