【積算91.6%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市赤井4丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 91.6%積算 91.6% |
| 価格 | 3,490万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年2月築(築0年) |
| 土地面積 | 84.83㎡ |
| 建物面積 | 89.43㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,230万円 |
| 建物積算価格 | 1,967万円 |
| 積算価格合計 | 3,197万円 |
| 物件価格 | 3,490万円 |
| 積算割合 | 91.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 84.83㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 89.43㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩17分、埼玉県川口市赤井4丁目の新築戸建です。鳩ヶ谷からは東京メトロ南北線に直通し、都心へは45分ほど。物件から約170mにスーパーのマルヤ、約220mにローソン、約520mにサミット赤井店があり、夢庵や山田うどん食堂も徒歩圏です。
建物は2026年2月築の木造2階建で、建物面積89.43㎡の4LDK。全2棟のうちA号棟で、飯田産業のI.D.S工法による長期優良住宅・ZEH水準の省エネ住宅です。土地は84.83㎡(実測)の所有権。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)。設備は食洗機付システムキッチン、浴室乾燥機、追焚き、トイレ2ヶ所、床下収納、都市ガス、モニター付インターホン。駐車2台可で、現況は空室・引渡し即時です。
相続税路線価は14.5万円/㎡で、土地の積算価格は1,230万円。**新築のため建物の積算価格が1,967万円と大きく残り**、合計3,197万円になります。価格3,490万円に対する積算割合は91.6%です。路線価は2024年の13.5万円から3年連続で上昇し、累計は+7.4%でした。
掲載写真は完成予想パース・間取図・区画図と周辺施設のみで現地写真がなく、擁壁や接道の状況は確認できていません。掲載の接道状況欄も空欄です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
