【积算91.6%】埼玉县川口市・鸠谷站步行17分钟的独栋住宅

埼玉高速铁道「鸠谷」站步行17分钟，位于埼玉县川口市赤井4丁目的新建独栋住宅。鸠谷站与东京Metro南北线直通，前往市中心约45分钟。距物件约170米有Maruya超市，约220米有Lawson，约520米有Summit赤井店。

建筑为2026年2月建成的木造2层，建筑面积89.43平方米，户型4LDK。为全2栋中的A栋，由饭田产业以I.D.S工法建造，属长期优良住宅、ZEH节能水准。土地84.83平方米（实测），所有权。用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。配备带洗碗机的系统厨房、浴室干燥机、二次加热浴缸、两处卫生间、地板下收纳、城市燃气、可视对讲。可停两辆车，现状空置，可即时交房。

继承税路线价为14.5万日元/平方米，土地积算价格为1,230万日元。因是新建，建筑积算价格高达1,967万日元，合计3,197万日元。相对于售价3,490万日元，积算比例为91.6%。路线价自2024年的13.5万日元连续三年上涨，累计上涨7.4%。

房源图片仅有完工效果图、户型图、区划图与周边设施照片，没有现场照片，因此无法确认挡土墙与临路状况。临路状况栏亦为空白。详情请参见下方调查备忘。