物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市赤井4丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 鸠谷站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 91.6%积算 91.6% |
| 价格 | 3,490万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年2月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 84.83㎡ |
| 建筑面积 | 89.43㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,490万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,230万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,967万日元 |
| 积算价格合计 | 3,197万日元 |
| 物业价格 | 3,490万日元 |
| 积算比例 | 91.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 84.83㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 89.43㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是打开全部10张刊登图片确认现场照片为零,并披露因属新建、建筑在积算中占主导的构成。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况栏为空白。区划图可读出直接临接约6.0m道路,但道路种别建议向刊登方确认。
- 邻地边界的挡土(约0.6〜0.8m)建议在现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
埼玉高速铁道「鸠谷」站步行17分钟，位于埼玉县川口市赤井4丁目的新建独栋住宅。鸠谷站与东京Metro南北线直通，前往市中心约45分钟。距物件约170米有Maruya超市，约220米有Lawson，约520米有Summit赤井店。
建筑为2026年2月建成的木造2层，建筑面积89.43平方米，户型4LDK。为全2栋中的A栋，由饭田产业以I.D.S工法建造，属长期优良住宅、ZEH节能水准。土地84.83平方米（实测），所有权。用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。配备带洗碗机的系统厨房、浴室干燥机、二次加热浴缸、两处卫生间、地板下收纳、城市燃气、可视对讲。可停两辆车，现状空置，可即时交房。
继承税路线价为14.5万日元/平方米，土地积算价格为1,230万日元。因是新建，建筑积算价格高达1,967万日元，合计3,197万日元。相对于售价3,490万日元，积算比例为91.6%。路线价自2024年的13.5万日元连续三年上涨，累计上涨7.4%。
房源图片仅有完工效果图、户型图、区划图与周边设施照片，没有现场照片，因此无法确认挡土墙与临路状况。临路状况栏亦为空白。详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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