物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台北17丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 京成大和田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 80.2%積算 80.2% |
| 価格 | 750万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 83.49㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 750万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 601万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 601万円 |
| 物件価格 | 750万円 |
| 積算割合 | 80.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥72,000/㎡ × 土地面積 83.49㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 70,000 | — |
| 2025年 | 70,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 72,000 | +2.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、位置を確定できない制約下で路線価を保守側に採り、土留めの高さは写真から幾何法で実測しています。
確認できていないこと
- 積算割合80.2%は基準ぎりぎりです。前面道路が69〜71千円/㎡の区間だった場合は76.8〜79.0%となり80%を下回ります。番地が確定するまで、この点は保留事項です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「京成大和田」駅から徒歩14分、千葉県八千代市八千代台北17丁目の売地です。京成大和田から京成船橋へ出て総武線快速に乗り継げば東京駅まで50分ほど。物件から約680mにヨークマート八千代台店、約790mにセブン-イレブンがあり、ジロー珈琲や長寿軒といった飲食店も徒歩圏です。
土地は83.49㎡(25.25坪)の所有権で、地目は宅地、建築条件はありません。私道負担はなくセットバックの記載も「－」です。区画図の「道路提供部分(済み)」は隅切りとして既に道路提供済みで、掲載面積の外側に描かれているため控除は不要です。形状は間口約12m×奥行約7.4mの整形角地で、二方が道路に面します。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)で、地勢は平坦、現況は更地、引渡しは即時です。
相続税路線価は7.2万円/㎡で、土地の積算価格は601万円。更地のため建物の積算価格はありません。価格750万円に対する積算割合は80.15%となります。路線価は2024年・2025年が7.0万円で並び、2026年に7.2万円へ上がって3年で+2.9%でした。
積算割合が基準ぎりぎりのため、前面道路がどの路線に当たるかで80%を割る可能性があります。現地写真では道路沿いの土留めが約0.4〜0.6mで、車両乗入れ用の切り下げも確認できました。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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