物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市八千代台北17丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 京成大和田站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 80.2%积算 80.2% |
| 价格 | 750万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 83.49㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 750万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 601万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 601万日元 |
| 物业价格 | 750万日元 |
| 积算比例 | 80.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥72,000/㎡ × 土地面积 83.49㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 70,000 | — |
| 2025年 | 70,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 72,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在无法确定位置的制约下从保守一侧采用路线价,挡土高度则依据照片以几何法实测。
尚未确认的事项
- 积算比例80.2%恰在基准线附近。若临街道路为69〜71千日元/㎡的区段,积算将为76.8〜79.0%、低于80%。在门牌号确定之前,此点作为保留事项。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
京成本线「京成大和田」站步行14分钟，位于千叶县八千代市八千代台北17丁目的售地。经京成船桥换乘总武线快速，约50分钟可达东京站。距物件约680米有YorkMart八千代台店，约790米有7-Eleven，步行范围内亦有咖啡馆与餐饮店。
土地83.49平方米（25.25坪），所有权，地目为宅地，无建筑条件。无私道负担，后退栏为「－」。区划图上的「道路提供部分（已完成）」为已交付道路的截角，绘制于登载面积之外，故无需扣除。形状为大致面宽约12米、进深约7.4米的规整角地，长边临主要道路、短边临侧道的两面道路。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。地势平坦，现状为空地，可即时交房。
继承税路线价为7.2万日元/平方米，土地积算价格为601万日元；因是空地故无建筑积算价格。相对于售价750万日元，积算比例为80.15%。路线价2024年与2025年同为7.0万日元，2026年升至7.2万日元，三年累计上涨2.9%。
由于积算比例正处于基准边缘，取决于前面道路实际归属哪条路线，有可能低于80%。现场照片显示道路沿线的挡土构造高约0.4至0.6米，并可见车辆出入用的路缘下沉。详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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