物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区本牧満坂 |
| 最寄駅 | JR根岸線 山手駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 118.8%積算 118.8% |
| 価格 | 1,280万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1993年5月築(築33年) |
| 土地面積 | 78㎡ |
| 建物面積 | 81㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,521万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,521万円 |
| 物件価格 | 1,280万円 |
| 積算割合 | 118.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥195,000/㎡ × 土地面積 78㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 81㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年5月築(築33年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +2.8% |
| 2026年 | 195,000 | +5.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載の周辺施設9件の距離から三辺測量で位置を推定し、坂地形のエリアである点も含めて開示しています。
確認できていないこと
- 前面道路の幅員・方位が未記載です。地名の示すとおり本牧台地の縁に近い坂地形で、路線価図上も周辺に崖記号が複数描かれているエリアのため、接道部の段差・擁壁の有無は現地での確認を強くおすすめします。
- 写真が無いため、旗竿地・連棟の可能性も確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR根岸線「山手」駅から徒歩20分、神奈川県横浜市中区本牧満坂の戸建です。みなとみらい線「元町・中華街」駅も徒歩32分、横浜市営バス「大鳥入口」からは徒歩7分。物件から約490mにオーケー本牧店、約600mに食品館あおば本牧店があり、掲載によれば大鳥小学校が徒歩4分の距離です。
建物は1993年5月築の木造2階建で、建物面積81㎡の4DK。1階に和6帖・和4.5帖・洋6帖、2階に洋6帖・和8帖という構成で、収納が多く未改装です。土地は78㎡の所有権で私道負担はありません。用途地域は第1種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)、準防火地域。公営水道・本下水・都市ガスが利用でき、駐車場はありません。
相続税路線価は19.5万円/㎡で、土地の積算価格は1,521万円。築33年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格1,280万円に対する積算割合は118.8%となり、土地の評価額だけで売出価格を大きく上回ります。路線価は2024年の18.0万円から3年連続で上昇し、累計は+8.3%でした。
掲載写真は間取図と販促画像の2点のみで現地写真がなく、擁壁や接道の状況は確認できていません。前面道路の幅員も未記載で、地名のとおり坂地形のエリアです。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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