【積算118.8%】神奈川県横浜市中区・山手駅 徒歩20分の戸建

JR根岸線「山手」駅から徒歩20分、神奈川県横浜市中区本牧満坂の戸建です。みなとみらい線「元町・中華街」駅も徒歩32分、横浜市営バス「大鳥入口」からは徒歩7分。物件から約490mにオーケー本牧店、約600mに食品館あおば本牧店があり、掲載によれば大鳥小学校が徒歩4分の距離です。

建物は1993年5月築の木造2階建で、建物面積81㎡の4DK。1階に和6帖・和4.5帖・洋6帖、2階に洋6帖・和8帖という構成で、収納が多く未改装です。土地は78㎡の所有権で私道負担はありません。用途地域は第1種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)、準防火地域。公営水道・本下水・都市ガスが利用でき、駐車場はありません。

相続税路線価は19.5万円/㎡で、土地の積算価格は1,521万円。築33年で木造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算価格は0円です。価格1,280万円に対する積算割合は118.8%となり、土地の評価額だけで売出価格を大きく上回ります。路線価は2024年の18.0万円から3年連続で上昇し、累計は+8.3%でした。

掲載写真は間取図と販促画像の2点のみで現地写真がなく、擁壁や接道の状況は確認できていません。前面道路の幅員も未記載で、地名のとおり坂地形のエリアです。詳細は下記の調査メモをご確認ください。