物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市中区本牧満坂 |
| 最近车站 | JR根岸线 山手站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 118.8%积算 118.8% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1993年5月建成(房龄33年) |
| 土地面积 | 78㎡ |
| 建筑面积 | 81㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,521万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,521万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 118.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥195,000/㎡ × 土地面积 78㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 81㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年5月建成(房龄33年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +2.8% |
| 2026年 | 195,000 | +5.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据刊登的9处周边设施距离以三边测量推定位置,并连同坡地地形这一点一并披露。
尚未确认的事项
- 临街道路的宽度与方位未记载。如地名所示,此处邻近本牧台地边缘的坡地,路线价图上周边亦绘有多处崖记号,强烈建议在现场确认接道部的高差与挡土墙。
- 因无照片,旗杆地与联排的可能性亦未能确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
JR根岸线「山手」站步行20分钟，位于神奈川县横滨市中区本牧满坂的独栋住宅。港未来线「元町・中华街」站步行32分钟，横滨市营巴士「大鸟入口」步行7分钟。距物件约490米有OK本牧店，约600米有食品馆Aoba本牧店；房源标示大鸟小学步行4分钟。
建筑为1993年5月建成的木造2层，建筑面积81平方米，户型4DK。土地78平方米，所有权，无私道负担。用途地域为第1种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率100%，准防火地域。可使用市政供水、公共下水与城市燃气，无停车位。室内未翻新。
继承税路线价为19.5万日元/平方米，土地积算价格为1,521万日元。房龄33年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算价格为0日元。相对于售价1,280万日元，积算比例为118.8%，仅土地评估额即大幅高于售价。路线价自2024年的18.0万日元连续三年上涨，累计上涨8.3%。
房源仅有户型图与促销图片两张，没有现场照片，因此无法确认挡土墙与临路状况。前面道路宽度亦未记载，且如地名所示为坡地地形。详情请参见下方调查备忘。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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