物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区東本郷4丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 鴨居駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 82.6%積算 82.6% |
| 価格 | 4,500万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.33% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1982年7月築(築44年) |
| 土地面積 | 239.93㎡ |
| 建物面積 | 173.78㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,718万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,718万円 |
| 物件価格 | 4,500万円 |
| 積算割合 | 82.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 239.93㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 173.78㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1982年7月築(築44年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、3つのサイトの掲載を突き合わせて条件を照合し、写真の無い掲載は別サイトの写真で補って判定しています。
確認できていないこと
- 80%の分岐点が150千円/㎡と近く、丘陵部の135〜145千円/㎡の路線に面していた場合は74.6〜77.3%と基準に届きません。現地写真の平坦な区画道路沿いという状況とは整合しませんが、地番が判明した場合は再確認が望ましい水準です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横浜線「鴨居」駅から徒歩16分、神奈川県横浜市緑区東本郷4丁目の一棟アパートです。鴨居駅から横浜駅までは乗り換えなしで17分、小机駅も徒歩圏にあり2駅が使えます。まいばすけっとやファミリーマートが徒歩6分ほどの範囲にある住宅地です。
1982年7月築の木造2階建、総戸数5戸で全室2DK(専有37.75平方メートル)の構成です。土地は239.93平方メートル、延床は173.78平方メートル。土地の権利は所有権で私道負担の記載はなく、南側で幅員6.50メートルの公道に11.00メートル接する整形地です。第一種低層住居専用地域に位置します。
価格4,500万円に対し、相続税路線価155,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は3,718万円、積算割合は82.6%です。建物は築44年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。現況は賃貸中で満室時年収330万円、表面利回り7.33%。路線価は2024年145,000円から3年で+6.9%上昇しています。
外観写真では前面道路と敷地がほぼ同レベルで、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし地番が掲載になく路線価の帯が確定していない点は、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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