物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市绿区東本郷4丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 鸭居站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 82.6%积算 82.6% |
| 价格 | 4,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.33% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1982年7月建成(房龄44年) |
| 土地面积 | 239.93㎡ |
| 建筑面积 | 173.78㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,718万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,718万日元 |
| 物业价格 | 4,500万日元 |
| 积算比例 | 82.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 239.93㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 173.78㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1982年7月建成(房龄44年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是比对3个网站的刊登核对条件,无照片的刊登则以其他网站的照片补充判定。
尚未确认的事项
- 80%的分界点为150千日元/㎡、相距不远;若面向丘陵部135〜145千日元/㎡的路线,积算为74.6〜77.3%、不及基准。虽与照片中平坦区划道路的情形不符,但地号确定后仍宜复核。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市绿区东本乡4丁目的一栋公寓，距JR横滨线「鸭居」站步行16分钟。从鸭居站到横滨站可不换乘17分钟到达，小机站也在步行范围内，可使用两个车站。My Basket和全家便利店位于步行6分钟左右的范围内。
1982年7月建成的木结构2层建筑，共5户，全部为2DK户型（专有面积37.75平方米）。土地面积239.93平方米，建筑面积173.78平方米。土地权利为所有权，无私道负担记载，南侧临宽6.50米的公道，接道长度11.00米，为规整地块。位于第一种低层住居专用地域。
相对于4,500万日元的售价，按继承税路线价155,000日元/平方米计算的土地积算价格为3,718万日元，积算比例为82.6%。建筑已建成44年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此按零计算。现状为出租中，满租时年收入330万日元，表面收益率7.33%。路线价从2024年的145,000日元三年间上涨6.9%。
外观照片显示前面道路与地块基本处于同一水平，未见挡土墙和台阶接道。但刊登信息中没有地号，路线价的区间尚未确定，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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