物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市長後 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 長後駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 95.2%積算 95.2% |
| 価格 | 2,800万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 197.43㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,665万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,665万円 |
| 物件価格 | 2,800万円 |
| 積算割合 | 95.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥135,000/㎡ × 土地面積 197.43㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、写真ゼロを取得ログまで遡って確認し、路線価は11面に分かれた図の帯全体で感度を確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況欄が空欄で、前面道路の幅員・間口・私道負担の有無が読み取れません。再建築の可否に直結するため、購入検討前のご確認をおすすめします。
- 現地写真が無いため、擁壁・段差・旗竿地の有無は未確認です。仮に私道負担があった場合は積算が下がります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線「長後」駅から徒歩9分、神奈川県藤沢市長後の売地です。長後駅は急行停車駅で、駅前にOdakyu OXやドラッグストア、カフェがまとまっています。相模大野で小田原線に乗り換えると新宿まで55分ほどです。
土地は公簿197.43平方メートル、地目は宅地で、土地の権利は所有権です。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率80%。現況は古屋ありで、更地渡し・確定測量渡しの条件が掲載に明記されています。市街化区域内で、崖条例・擁壁・高低差・再建築不可の記載はいずれもありません。
価格2,800万円に対し、相続税路線価135,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は2,665万円、積算割合は95.2%です。更地渡しのため建物の積算は見込んでいません。路線価は2024年125,000円から3年で+8.0%上昇しており、長後の住宅地は3年とも年5,000円ずつ上がっています。
ただしこの掲載には物件写真が一枚もなく、接道状況の欄も空欄です。前面道路の幅員と擁壁の有無はいずれも未確認のため、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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