【積算95.2%】神奈川県藤沢市・長後駅 徒歩9分の土地

小田急江ノ島線「長後」駅から徒歩9分、神奈川県藤沢市長後の売地です。長後駅は急行停車駅で、駅前にOdakyu OXやドラッグストア、カフェがまとまっています。相模大野で小田原線に乗り換えると新宿まで55分ほどです。

土地は公簿197.43平方メートル、地目は宅地で、土地の権利は所有権です。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率80%。現況は古屋ありで、更地渡し・確定測量渡しの条件が掲載に明記されています。市街化区域内で、崖条例・擁壁・高低差・再建築不可の記載はいずれもありません。

価格2,800万円に対し、相続税路線価135,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は2,665万円、積算割合は95.2%です。更地渡しのため建物の積算は見込んでいません。路線価は2024年125,000円から3年で+8.0%上昇しており、長後の住宅地は3年とも年5,000円ずつ上がっています。

ただしこの掲載には物件写真が一枚もなく、接道状況の欄も空欄です。前面道路の幅員と擁壁の有無はいずれも未確認のため、下記の調査メモをご確認ください。