物业概要
| 所在地 | 神奈川县藤泽市長後 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 长后站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 95.2%积算 95.2% |
| 价格 | 2,800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 197.43㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,665万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,665万日元 |
| 物业价格 | 2,800万日元 |
| 积算比例 | 95.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 197.43㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是追溯至获取日志确认照片为零,路线价则在横跨11幅图的整个区间上作敏感性核实。
尚未确认的事项
- 接道状况栏为空白,临街道路的宽度、面宽与私道负担的有无均无法判读。此点直接关系可否重建,建议在购买考虑前确认。
- 因无现场照片,挡土墙、高差与旗杆地的有无未经确认。若存在私道负担,积算将下降。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县藤泽市长后的售地，距小田急江之岛线「长后」站步行9分钟。长后站为急行停车站，站前集中有Odakyu OX超市、药妆店和咖啡店。在相模大野换乘小田原线，到新宿约55分钟。
土地面积公簿197.43平方米，地目为宅地，土地权利为所有权。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%。现状为有旧屋，刊登信息中明确记载以更地交付、确定测量交付的条件。位于市街化区域内，未记载崖条例、挡土墙、高低差和不可再建等事项。
相对于2,800万日元的售价，按继承税路线价135,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,665万日元，积算比例为95.2%。因以更地交付，未计入建筑积算。路线价从2024年的125,000日元三年间上涨8.0%，长后的住宅地三年均为每年上涨5,000日元。
但该刊登没有任何物件照片，接道状况栏也为空白。前面道路的宽度和挡土墙的有无均未确认，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
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