積算 100%戸建千葉県鎌ケ谷市鎌ヶ谷大仏駅 徒歩16分
【積算100%】千葉県鎌ケ谷市・鎌ヶ谷大仏駅 徒歩16分の戸建
公開日: 2026年8月13日更新日: 2026年8月13日
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷7丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 鎌ヶ谷大仏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 100%積算 100% |
| 価格 | 498万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12.77% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1972年6月築(築54年) |
| 土地面積 | 71.12㎡ |
| 建物面積 | 55.08㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 497万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 497万円 |
| 物件価格 | 498万円 |
| 積算割合 | 100% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥70,000/㎡ × 土地面積 71.12㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 55.08㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年6月築(築54年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 61,000 | — |
| 2025年 | 64,000 | +4.9% |
| 2026年 | 70,000 | +9.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅から徒歩16分、千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷7丁目の中古戸建です。徒歩5分ほどの範囲にドラッグストアとコンビニがあり、市立鎌ヶ谷保育園まで153メートル、鎌ケ谷ひかり幼稚園まで211メートルと子育て施設が近い立地です。
土地は公簿71.12平方メートル、建物は木造2階建の3DKで延床55.08平方メートル、1972年6月築です。土地の権利は所有権で私道負担の記載はなく、西側で幅員4.0メートルの位置指定道路に5.4メートル接しています。一部リフォーム済みで、現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。年間想定収入は63万6,000円、表面利回りは12.77%で、保証会社の加入と長期入居があります。
価格498万円に対し、相続税路線価70,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は497万8,400円、積算割合は99.97%で、ほぼ100%に達しています。建物は築54年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年61,000円から3年で+14.8%と、この3年でまとまった上昇を見せています。
外観写真では前面道路との高低差が0.4〜0.5メートルで、擁壁や法面はありませんでした。ただし掲載の備考に告知事項がある旨の記載があります。内容は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
同じエリアの物件
積算 96.6%
土地
積算 91%
一棟マンション
積算 89.8%
一棟アパート