物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷7丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 鎌ヶ谷大仏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 100%積算 100% |
| 価格 | 498万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12.77% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1972年6月築(築54年) |
| 土地面積 | 71.12㎡ |
| 建物面積 | 55.08㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 498万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 497万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 497万円 |
| 物件価格 | 498万円 |
| 積算割合 | 100% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥70,000/㎡ × 土地面積 71.12㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 55.08㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年6月築(築54年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 61,000 | — |
| 2025年 | 64,000 | +4.9% |
| 2026年 | 70,000 | +9.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、前面の高低差を2つの基準物でクロスチェックして実測し、価格の説明が付かない告知事項の存在も開示しています。
確認できていないこと
- 告知事項の内容(心理的瑕疵の有無を含む)は未確認です。取扱会社への確認を前提にご検討ください。
- 判定に使えた外観写真は1枚(360×480px)のみで、高低差の推定幅はこの解像度に由来します。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅から徒歩16分、千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷7丁目の中古戸建です。徒歩5分ほどの範囲にドラッグストアとコンビニがあり、市立鎌ヶ谷保育園まで153メートル、鎌ケ谷ひかり幼稚園まで211メートルと子育て施設が近い立地です。
土地は公簿71.12平方メートル、建物は木造2階建の3DKで延床55.08平方メートル、1972年6月築です。土地の権利は所有権で私道負担の記載はなく、西側で幅員4.0メートルの位置指定道路に5.4メートル接しています。一部リフォーム済みで、現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。年間想定収入は63万6,000円、表面利回りは12.77%で、保証会社の加入と長期入居があります。
価格498万円に対し、相続税路線価70,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は497万8,400円、積算割合は99.97%で、ほぼ100%に達しています。建物は築54年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年61,000円から3年で+14.8%と、この3年でまとまった上昇を見せています。
外観写真では前面道路との高低差が0.4〜0.5メートルで、擁壁や法面はありませんでした。ただし掲載の備考に告知事項がある旨の記載があります。内容は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
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