物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市鎌ケ谷7丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 100%积算 100% |
| 价格 | 498万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12.77% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年6月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 71.12㎡ |
| 建筑面积 | 55.08㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 498万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 497万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 497万日元 |
| 物业价格 | 498万日元 |
| 积算比例 | 100% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥70,000/㎡ × 土地面积 71.12㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 55.08㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年6月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 61,000 | — |
| 2025年 | 64,000 | +4.9% |
| 2026年 | 70,000 | +9.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以两种基准物交叉核验实测前方高差,并披露很可能解释价格的告知事项之存在。
尚未确认的事项
- 告知事项的内容(含有无心理瑕疵)未经确认。请以向经办公司确认为前提进行考虑。
- 可用于判定的外观照片仅1张(360×480px),高差推定的幅度源于该解像度。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县镰谷市镰谷7丁目的中古独栋住宅，距京成松户线「镰谷大佛」站步行16分钟。步行5分钟左右的范围内有药妆店和便利店，市立镰谷保育园距此153米，镰谷光幼儿园211米，育儿设施临近。
土地面积公簿71.12平方米，建筑为木结构2层3DK户型，建筑面积55.08平方米，1972年6月建成。土地权利为所有权，无私道负担记载，西侧临宽4.0米的位置指定道路，接道长度5.4米。已部分翻新，现状为出租中的业主变更物件。年预计收入63.6万日元，表面收益率12.77%，已加入租金保证公司且为长期入住。
相对于498万日元的售价，按继承税路线价70,000日元/平方米计算的土地积算价格为497万8,400日元，积算比例达99.97%。建筑已建成54年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的61,000日元三年间上涨14.8%。
外观照片显示与前面道路的高低差为0.4〜0.5米，没有挡土墙和法面。但刊登信息的备注中有「告知事项有」的记载，内容请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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