积算 100%独栋住宅千叶县镰谷市镰谷大佛站 步行16分钟
【积算100%】千叶县镰谷市・镰谷大佛站步行16分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月13日更新日期: 2026年8月13日
物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市鎌ケ谷7丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 100%积算 100% |
| 价格 | 498万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12.77% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年6月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 71.12㎡ |
| 建筑面积 | 55.08㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 497万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 497万日元 |
| 物业价格 | 498万日元 |
| 积算比例 | 100% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥70,000/㎡ × 土地面积 71.12㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 55.08㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年6月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 61,000 | — |
| 2025年 | 64,000 | +4.9% |
| 2026年 | 70,000 | +9.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于千叶县镰谷市镰谷7丁目的中古独栋住宅，距京成松户线「镰谷大佛」站步行16分钟。步行5分钟左右的范围内有药妆店和便利店，市立镰谷保育园距此153米，镰谷光幼儿园211米，育儿设施临近。
土地面积公簿71.12平方米，建筑为木结构2层3DK户型，建筑面积55.08平方米，1972年6月建成。土地权利为所有权，无私道负担记载，西侧临宽4.0米的位置指定道路，接道长度5.4米。已部分翻新，现状为出租中的业主变更物件。年预计收入63.6万日元，表面收益率12.77%，已加入租金保证公司且为长期入住。
相对于498万日元的售价，按继承税路线价70,000日元/平方米计算的土地积算价格为497万8,400日元，积算比例达99.97%。建筑已建成54年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的61,000日元三年间上涨14.8%。
外观照片显示与前面道路的高低差为0.4〜0.5米，没有挡土墙和法面。但刊登信息的备注中有「告知事项有」的记载，内容请参阅调查备注。
预估融资
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