積算 104.1%一棟アパート東京都豊島区東長崎駅 徒歩10分
【積算104.1%】東京都豊島区・東長崎駅 徒歩10分の一棟アパート
公開日: 2026年8月13日更新日: 2026年8月13日
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎6丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 東長崎駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 104.1%積算 104.1% |
| 価格 | 13,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.31% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1991年10月築(築34年) |
| 土地面積 | 237.46㎡ |
| 建物面積 | 236.68㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 13,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 13,535万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 13,535万円 |
| 物件価格 | 13,000万円 |
| 積算割合 | 104.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥570,000/㎡ × 土地面積 237.46㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 236.68㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年10月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +23.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 460,000 | — |
| 2025年 | 510,000 | +10.9% |
| 2026年 | 570,000 | +11.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「東長崎」駅から徒歩10分、東京都豊島区長崎6丁目の一棟アパートです。東長崎駅から池袋駅までは6分ほどで、町丁の中心から140メートルほどの位置にサミットストア東長崎店があります。
1991年10月築の木造2階建、総戸数4戸で全室2DKの構成です。土地は237.46平方メートル、延床は236.68平方メートル。土地の権利は所有権、地目は宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率150%です。現況は賃貸中で、想定年間収入820万円、表面利回りは6.31%となっています。
価格1億3,000万円に対し、相続税路線価570,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1億3,535万円、積算割合は104.1%です。建物は築34年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年460,000円から3年で+23.9%と、23区西部でも上昇幅の大きいエリアです。
外観写真では前面道路と敷地が同レベルで、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし掲載に接道状況の記載がない点は、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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