物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎6丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 東長崎駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 105.7%積算 105.7% |
| 価格 | 12,800万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.31% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1991年10月築(築34年) |
| 土地面積 | 237.46㎡ |
| 建物面積 | 236.68㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 13,535万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 13,535万円 |
| 物件価格 | 12,800万円 |
| 積算割合 | 105.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥570,000/㎡ × 土地面積 237.46㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 236.68㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年10月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +23.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 460,000 | — |
| 2025年 | 510,000 | +10.9% |
| 2026年 | 570,000 | +11.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載写真9枚を全て確認し、透かしブロックの構造から境界塀と擁壁を見分けています。
確認できていないこと
- 接道状況欄と私道負担面積欄がいずれも空欄で、前面道路の幅員・接面長さ・私道負担の有無が読み取れません。再建築不可の記載はありませんが、ご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「東長崎」駅から徒歩10分、東京都豊島区長崎6丁目の一棟アパートです。東長崎駅から池袋駅までは6分ほどで、町丁の中心から140メートルほどの位置にサミットストア東長崎店があります。
1991年10月築の木造2階建、総戸数4戸で全室2DKの構成です。土地は237.46平方メートル、延床は236.68平方メートル。土地の権利は所有権、地目は宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率150%です。現況は賃貸中で、想定年間収入820万円、表面利回りは6.31%となっています。
価格1億3,000万円に対し、相続税路線価570,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1億3,535万円、積算割合は104.1%です。建物は築34年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年460,000円から3年で+23.9%と、23区西部でも上昇幅の大きいエリアです。
外観写真では前面道路と敷地が同レベルで、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし掲載に接道状況の記載がない点は、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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