物业概要
| 所在地 | 东京都丰岛区長崎6丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 东长崎站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 105.7%积算 105.7% |
| 价格 | 12,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.31% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1991年10月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 237.46㎡ |
| 建筑面积 | 236.68㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 13,535万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 13,535万日元 |
| 物业价格 | 12,800万日元 |
| 积算比例 | 105.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥570,000/㎡ × 土地面积 237.46㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 236.68㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1991年10月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +23.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 460,000 | — |
| 2025年 | 510,000 | +10.9% |
| 2026年 | 570,000 | +11.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查看全部9张刊登照片,并依据镂空砌块的构造区分界墙与挡土墙。
尚未确认的事项
- 接道状况栏与私道负担面积栏均为空白,临街道路的宽度、接面长度与私道负担的有无无法判读。虽无不可重建的记载,仍建议确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都丰岛区长崎6丁目的一栋公寓，距西武池袋线「东长崎」站步行10分钟。到池袋站约6分钟，距町丁中心约140米处有Summit Store东长崎店。
1991年10月建成的木结构2层建筑，共4户，全部为2DK户型。土地面积237.46平方米，建筑面积236.68平方米。土地权利为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率150%。现状为出租中，预计年收入820万日元，表面收益率6.31%。
相对于1亿3,000万日元的售价，按继承税路线价570,000日元/平方米计算的土地积算价格为1亿3,535万日元，积算比例达104.1%。建筑已建成34年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的460,000日元三年间上涨23.9%，在东京23区西部也属涨幅较大的区域。
外观照片显示前面道路与地块处于同一水平，未见挡土墙和台阶接道。但刊登信息中没有接道状况的记载，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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