物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字里 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 新井宿駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 84.5%積算 84.5% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1965年6月築(築61年) |
| 土地面積 | 69.01㎡ |
| 建物面積 | 66.93㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 828万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 828万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 84.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 69.01㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 66.93㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1965年6月築(築61年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、区画整理の個別評価区域の外側であることを施設較正で確かめてから路線価を採っています。
確認できていないこと
- 掲載に道路幅員の記載が無く、写真でも前面は幅員の狭い舗装路に見えます。接道幅員と再建築の可否はご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「新井宿」駅から徒歩18分、埼玉県川口市大字里の中古戸建です。物件から約460メートルにコンビニがあり、松原幼稚園までは745メートル。「鳩ヶ谷」駅も徒歩24分で利用でき、都心へは南北線直通で通えます。
土地は69.01平方メートル、建物は木造2階建の4DKで延床66.93平方メートル、1965年6月築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率100%。室内はリフォーム済みで、システムキッチン・追焚機能付き浴室・独立洗面台・温水洗浄便座が備わります。現況は即引渡し可、取引態様は売主のため仲介手数料はかかりません。
価格980万円に対し、相続税路線価120,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は828万円、積算割合は84.5%です。建物は築61年で木造の法定耐用年数22年を大きく超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年110,000円から3年で+9.1%上昇しています。
外観写真では前面道路と敷地がほぼ同レベルで、擁壁や階段接道はありませんでした。ただし前面道路の幅員が掲載にない点は、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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