【積算84.5%】埼玉県川口市・新井宿駅 徒歩18分の戸建

埼玉高速鉄道「新井宿」駅から徒歩18分、埼玉県川口市大字里の中古戸建です。物件から約460メートルにコンビニがあり、松原幼稚園までは745メートル。「鳩ヶ谷」駅も徒歩24分で利用でき、都心へは南北線直通で通えます。

土地は69.01平方メートル、建物は木造2階建の4DKで延床66.93平方メートル、1965年6月築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率100%。室内はリフォーム済みで、システムキッチン・追焚機能付き浴室・独立洗面台・温水洗浄便座が備わります。現況は即引渡し可、取引態様は売主のため仲介手数料はかかりません。

価格980万円に対し、相続税路線価120,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は828万円、積算割合は84.5%です。建物は築61年で木造の法定耐用年数22年を大きく超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年110,000円から3年で+9.1%上昇しています。

外観写真では前面道路と敷地がほぼ同レベルで、擁壁や階段接道はありませんでした。ただし前面道路の幅員が掲載にない点は、下記の調査メモをご確認ください。