物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字里 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 新井宿站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 84.5%积算 84.5% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1965年6月建成(房龄61年) |
| 土地面积 | 69.01㎡ |
| 建筑面积 | 66.93㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 828万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 828万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 84.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 69.01㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 66.93㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1965年6月建成(房龄61年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以设施较正确认地块位于区划整理个别评估区域之外后,再采用路线价。
尚未确认的事项
- 刊登中没有道路宽度的记载,照片中前方亦似宽度较窄的铺装路。接道宽度与可否重建建议确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市大字里的中古独栋住宅，距埼玉高速铁道「新井宿」站步行18分钟。距物件约460米处有便利店，松原幼儿园745米。「鸠谷」站也可步行24分钟到达，经南北线直通可前往都心。
土地面积69.01平方米，建筑为木结构2层4DK户型，建筑面积66.93平方米，1965年6月建成。土地权利为所有权，无私道负担，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率100%。室内已翻新，配备整体厨房、带再加热功能的浴室、独立洗面台和温水冲洗马桶。可立即交房，因交易形态为卖主直售，无需中介手续费。
相对于980万日元的售价，按继承税路线价120,000日元/平方米计算的土地积算价格为828万日元，积算比例为84.5%。建筑已建成61年，大幅超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的110,000日元三年间上涨9.1%。
外观照片显示前面道路与地块基本处于同一水平，未见挡土墙和台阶接道。但刊登信息中没有前面道路的宽度记载，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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