【积算84.5%】埼玉县川口市・新井宿站步行18分钟的独栋住宅

位于埼玉县川口市大字里的中古独栋住宅，距埼玉高速铁道「新井宿」站步行18分钟。距物件约460米处有便利店，松原幼儿园745米。「鸠谷」站也可步行24分钟到达，经南北线直通可前往都心。

土地面积69.01平方米，建筑为木结构2层4DK户型，建筑面积66.93平方米，1965年6月建成。土地权利为所有权，无私道负担，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率100%。室内已翻新，配备整体厨房、带再加热功能的浴室、独立洗面台和温水冲洗马桶。可立即交房，因交易形态为卖主直售，无需中介手续费。

相对于980万日元的售价，按继承税路线价120,000日元/平方米计算的土地积算价格为828万日元，积算比例为84.5%。建筑已建成61年，大幅超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的110,000日元三年间上涨9.1%。

外观照片显示前面道路与地块基本处于同一水平，未见挡土墙和台阶接道。但刊登信息中没有前面道路的宽度记载，请参阅调查备注。