物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市新高根1丁目 |
| 最寄駅 | 東葉高速線 飯山満駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 96.6%積算 96.6% |
| 価格 | 1,280万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 107.55㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,236万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,236万円 |
| 物件価格 | 1,280万円 |
| 積算割合 | 96.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 107.55㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、帯の異なる3面の図から座標較正で所在を確定し、旗竿地の通路の権利関係まで区画図から読み解いています。
確認できていないこと
- 接道幅2.0mの通路で建てられる建物の規模と工事車両の進入は、現地とプランでのご確認が必要です。分譲の隣区画(接道約3.5m)は積算が基準未満で当サイトでは扱っていません。
- 宅地造成等工事規制区域内のため、一定の造成工事には知事の許可が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東葉高速鉄道「飯山満」駅から徒歩17分、千葉県船橋市新高根1丁目の売土地です。物件から150メートルほどにコメダ珈琲店とココス、235メートルにミニコープ芝山店があり、高根東小学校まで400メートル、敷地の西隣は千葉県立船橋東高等学校です。
土地は登記107.55平方メートル、地目は宅地で権利は所有権です。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率200%と建築ボリュームを取りやすい条件です。建築条件はなく、好きな施工会社で建てられます。古家は1985年9月築の木造2階建4LDK・延床85.28平方メートルで、中古戸建としての購入も可能です。
価格1,280万円に対し、相続税路線価115,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,236万円、積算割合は96.6%です。古家は築41年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年105,000円から3年で+9.5%上昇しています。
写真では敷地はフラットで擁壁や階段接道はありませんでした。ただし旗竿地で、竿にあたる通路は建築基準法上の道路ではありません。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
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