【積算96.6%】千葉県船橋市・飯山満駅 徒歩17分の土地

東葉高速鉄道「飯山満」駅から徒歩17分、千葉県船橋市新高根1丁目の売土地です。物件から150メートルほどにコメダ珈琲店とココス、235メートルにミニコープ芝山店があり、高根東小学校まで400メートル、敷地の西隣は千葉県立船橋東高等学校です。

土地は登記107.55平方メートル、地目は宅地で権利は所有権です。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率200%と建築ボリュームを取りやすい条件です。建築条件はなく、好きな施工会社で建てられます。古家は1985年9月築の木造2階建4LDK・延床85.28平方メートルで、中古戸建としての購入も可能です。

価格1,280万円に対し、相続税路線価115,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,236万円、積算割合は96.6%です。古家は築41年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年105,000円から3年で+9.5%上昇しています。

写真では敷地はフラットで擁壁や階段接道はありませんでした。ただし旗竿地で、竿にあたる通路は建築基準法上の道路ではありません。下記の調査メモをご確認ください。