【积算96.6%】千叶县船桥市・饭山满站步行17分钟的土地

位于千叶县船桥市新高根1丁目的售地，距东叶高速铁道「饭山满」站步行17分钟。距物件约150米处有Komeda咖啡和Cocos，约235米处有Mini Coop芝山店，高根东小学校400米，地块西邻为千叶县立船桥东高等学校。

土地面积登记107.55平方米，地目为宅地，权利为所有权。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，较易取得建筑体量。无建筑条件，可自由选择施工公司。旧屋为1985年9月建成的木结构2层4LDK、建筑面积85.28平方米，亦可作为中古独栋购入。

相对于1,280万日元的售价，按继承税路线价115,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,236万日元，积算比例为96.6%。旧屋已建成41年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的105,000日元三年间上涨9.5%。

照片显示地块平坦，未见挡土墙和台阶接道。但本物件为旗杆地，杆部通道并非建筑基准法上的道路，请参阅调查备注。