物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市新高根1丁目 |
| 最近车站 | 东叶高速线 饭山满站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 96.6%积算 96.6% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 107.55㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,236万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,236万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 96.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 107.55㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在数值不同的3幅图上以坐标较正确定所在,并从区划图读解旗杆地通道的权利关系。
尚未确认的事项
- 经由2.0m通道可建建筑的规模与施工车辆能否进入,需以现场与方案确认。分售的相邻地块(接道约3.5m)因积算低于基准,本站未予收录。
- 地处宅地造成等工程限制区域,一定规模的造地工程需知事许可。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市新高根1丁目的售地，距东叶高速铁道「饭山满」站步行17分钟。距物件约150米处有Komeda咖啡和Cocos，约235米处有Mini Coop芝山店，高根东小学校400米，地块西邻为千叶县立船桥东高等学校。
土地面积登记107.55平方米，地目为宅地，权利为所有权。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%，较易取得建筑体量。无建筑条件，可自由选择施工公司。旧屋为1985年9月建成的木结构2层4LDK、建筑面积85.28平方米，亦可作为中古独栋购入。
相对于1,280万日元的售价，按继承税路线价115,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,236万日元，积算比例为96.6%。旧屋已建成41年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的105,000日元三年间上涨9.5%。
照片显示地块平坦，未见挡土墙和台阶接道。但本物件为旗杆地，杆部通道并非建筑基准法上的道路，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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