物件概要
| 所在地 | 東京都立川市栄町5丁目 |
| 最寄駅 | 多摩都市モノレール 泉体育館駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 89%積算 89% |
| 価格 | 3,180万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 145.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,831万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,831万円 |
| 物件価格 | 3,180万円 |
| 積算割合 | 89% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥195,000/㎡ × 土地面積 145.19㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +2.8% |
| 2026年 | 195,000 | +5.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載の画像データを全展開して現地写真ゼロを確認し、駅距離で位置を絞り込んで路線価を保守側に採っています。
確認できていないこと
- 法令等制限に「宅地造成工事規制区域」の記載があり、造成地の可能性が示唆されます。地勢欄も「-」で高低差の手掛かりが無く、前面道路(南西4.0m私道)との高低差リスクは残ります。
- 前面道路が公道ではなく私道です。通行・掘削承諾の要否はご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
多摩都市モノレール「泉体育館」駅から徒歩12分、東京都立川市栄町5丁目の売地です。「立飛」駅も徒歩14分で使え、ららぽーと立川立飛が徒歩圏にあります。福島屋立川店まで約230メートル、いなげや立川栄町店まで約720メートルです。
土地は145.19平方メートル、地目は宅地で権利は所有権です。角地で私道負担はありません。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%の低層エリアです。建築条件はなく、売主からはLDK18畳の建物参考プランが提示されています。現況は建物ありですが引渡しは更地渡しで、上下水道・都市ガス・電気・側溝が整っています。
価格3,180万円に対し、相続税路線価195,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は2,831万円、積算割合は89.0%です。更地渡しのため建物の積算は見込んでいません。路線価は2024年180,000円から3年で+8.3%上昇しています。
ただしこの掲載には現地写真が一枚もなく、擁壁や段差の有無を画像で確認できていません。前面道路は幅員4メートルの私道です。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
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