物业概要
| 所在地 | 东京都立川市栄町5丁目 |
| 最近车站 | 多摩都市单轨电车 泉体育馆站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 89%积算 89% |
| 价格 | 3,180万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 145.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,831万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,831万日元 |
| 物业价格 | 3,180万日元 |
| 积算比例 | 89% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥195,000/㎡ × 土地面积 145.19㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +2.8% |
| 2026年 | 195,000 | +5.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是展开刊登的全部图片数据确认现场照片为零,依车站距离收窄位置,并从保守一侧采用路线价。
尚未确认的事项
- 法令限制中载有「宅地造成工程规制区域」,暗示可能为造地。地势栏亦为「-」、无高差线索,与前方道路(西南4.0m私道)之间的高差风险仍然存在。
- 临街道路为私道而非公道。是否需要通行与开挖同意请予确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都立川市荣町5丁目的售地，距多摩都市单轨电车「泉体育馆」站步行12分钟。「立飞」站也可步行14分钟到达，LaLaport立川立飞位于步行圈内。福岛屋立川店距此约230米，稻毛屋立川荣町店约720米。
土地面积145.19平方米，地目为宅地，权利为所有权。角地，无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。无建筑条件，卖方提供LDK18叠的建筑参考方案。现状有建筑物但以更地交付，上下水道、城市燃气、电力、边沟均已具备。
相对于3,180万日元的售价，按继承税路线价195,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,831万日元，积算比例为89.0%。因以更地交付，未计入建筑积算。路线价从2024年的180,000日元三年间上涨8.3%。
但该刊登没有任何现场照片，无法通过图像确认挡土墙和高低差。前面道路为宽4米的私道，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
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