物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東伊興3丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 88.3%積算 88.3% |
| 価格 | 2,000万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5.4% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1976年2月築(築50年) |
| 土地面積 | 66.63㎡ |
| 建物面積 | 57.11㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,765万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,765万円 |
| 物件価格 | 2,000万円 |
| 積算割合 | 88.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥265,000/㎡ × 土地面積 66.63㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 57.11㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年2月築(築50年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 265,000 | +6.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、町丁内の路線価を1本ずつ数えて代表値の妥当性を確かめ、境界値ぎりぎりの路線がある点まで開示しています。
確認できていないこと
- 接道状況欄と私道負担面積欄がいずれも空欄で、前面道路の幅員・種別が読み取れません。再建築の可否とあわせてご確認をおすすめします。
- 町丁内で1本だけある240千円/㎡の路線に接していた場合、積算はちょうど80.0%の境界値になります。
- 掲載画像の解像度が低く、塀の内側の地盤高は完全には視認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩18分、東京都足立区東伊興3丁目の中古戸建です。町丁の中心から265メートルほどにセブン-イレブンがあり、竹ノ塚駅前まで出ればライフやヤマダデンキ、飲食店がまとまっています。
土地は公簿66.63平方メートル、建物は木造2階建の3DKで延床57.11平方メートル、1976年2月築です。土地の権利は所有権、地目は宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率150%。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、月額家賃9万円・年間108万円、表面利回りは5.40%です。引渡可能年月は相談となっています。
価格2,000万円に対し、相続税路線価265,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,765万円、積算割合は88.3%です。建物は築50年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年240,000円から3年で+10.4%上昇しています。
写真では前面道路がフラットな舗装路で、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし接道状況が掲載にない点は、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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