【積算88.3%】東京都足立区・竹ノ塚駅 徒歩18分の戸建

東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩18分、東京都足立区東伊興3丁目の中古戸建です。町丁の中心から265メートルほどにセブン-イレブンがあり、竹ノ塚駅前まで出ればライフやヤマダデンキ、飲食店がまとまっています。

土地は公簿66.63平方メートル、建物は木造2階建の3DKで延床57.11平方メートル、1976年2月築です。土地の権利は所有権、地目は宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率150%。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、月額家賃9万円・年間108万円、表面利回りは5.40%です。引渡可能年月は相談となっています。

価格2,000万円に対し、相続税路線価265,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,765万円、積算割合は88.3%です。建物は築50年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年240,000円から3年で+10.4%上昇しています。

写真では前面道路がフラットな舗装路で、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし接道状況が掲載にない点は、下記の調査メモをご確認ください。