物业概要
| 所在地 | 东京都足立区東伊興3丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 竹之塚站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 88.3%积算 88.3% |
| 价格 | 2,000万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.4% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年2月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 66.63㎡ |
| 建筑面积 | 57.11㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,765万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,765万日元 |
| 物业价格 | 2,000万日元 |
| 积算比例 | 88.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥265,000/㎡ × 土地面积 66.63㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 57.11㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年2月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 265,000 | +6.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是逐条统计町丁内的路线价以验证代表值的妥当性,并披露存在恰在临界值的路线这一点。
尚未确认的事项
- 接道状况栏与私道负担面积栏均为空白,临街道路的宽度与种别无法判读。建议连同可否重建一并确认。
- 若地块临接町丁内仅有1条的240千日元/㎡路线,积算将恰为80.0%的临界值。
- 刊登图片解像度较低,围墙内侧的地面高度未能完全看清。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区东伊兴3丁目的中古独栋住宅，距东武伊势崎线「竹之塚」站步行18分钟。距町丁中心约265米处有7-11便利店，到竹之塚站前则集中有Life超市、山田电机和各类餐饮店。
土地面积公簿66.63平方米，建筑为木结构2层3DK户型，建筑面积57.11平方米，1976年2月建成。土地权利为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率150%。现状为出租中的业主变更物件，月租9万日元、年租108万日元，表面收益率5.40%。交房时间可商议。
相对于2,000万日元的售价，按继承税路线价265,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,765万日元，积算比例为88.3%。建筑已建成50年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的240,000日元三年间上涨10.4%。
照片显示前面道路为平坦的铺装路，未见挡土墙和台阶接道。但刊登信息中没有接道状况的记载，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
