積算 91.6%戸建東京都杉並区永福町駅 徒歩18分
【積算91.6%】東京都杉並区・永福町駅 徒歩18分の戸建
公開日: 2026年8月13日更新日: 2026年8月13日
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松ノ木1丁目 |
| 最寄駅 | 京王井の頭線 永福町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 91.6%積算 91.6% |
| 価格 | 2,850万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 4.75% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1962年12月築(築63年) |
| 土地面積 | 56.74㎡ |
| 建物面積 | 67.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,850万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,610万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,610万円 |
| 物件価格 | 2,850万円 |
| 積算割合 | 91.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥460,000/㎡ × 土地面積 56.74㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 67.76㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1962年12月築(築63年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 400,000 | — |
| 2025年 | 430,000 | +7.5% |
| 2026年 | 460,000 | +7.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京王井の頭線「永福町」駅から徒歩18分、東京都杉並区松ノ木1丁目の中古戸建です。東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅も徒歩22分で使え、永福町駅へはバス7分の便もあります。町丁内には松ノ木小学校・松ノ木中学校があり、南に都立和田堀公園が隣接する住宅地です。
土地は公簿56.74平方メートル、建物は木造2階建の4Kで延床67.76平方メートル、1962年12月築です。土地の権利は所有権、地目は宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%。現況は定期借家契約で賃貸中のオーナーチェンジ物件で、月額家賃11万3,000円・年間135万6,000円、表面利回りは4.75%です。
価格2,850万円に対し、相続税路線価460,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は2,610万円、積算割合は91.6%です。建物は築63年で木造の法定耐用年数22年を大きく超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年400,000円から3年で+15.0%と、都内でも上昇幅の大きいエリアです。
ただしこの土地は建ぺい率40%・容積率80%のため、建て替えると現況より大幅に小さい建物になります。詳しくは下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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