【积算91.6%】东京都杉并区・永福町站步行18分钟的独栋住宅

位于东京都杉并区松之木1丁目的中古独栋住宅，距京王井之头线「永福町」站步行18分钟。东京地铁丸之内线「新高圆寺」站也可步行22分钟到达，另有到永福町站的巴士7分钟。町丁内有松之木小学校和松之木中学校，南侧毗邻都立和田堀公园。

土地面积公簿56.74平方米，建筑为木结构2层4K户型，建筑面积67.76平方米，1962年12月建成。土地权利为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。现状为定期租赁合同出租中的业主变更物件，月租11万3,000日元、年租135万6,000日元，表面收益率4.75%。

相对于2,850万日元的售价，按继承税路线价460,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,610万日元，积算比例为91.6%。建筑已建成63年，大幅超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的400,000日元三年间上涨15.0%，在东京都内也属涨幅较大的区域。

但该地块建蔽率40%、容积率80%，重建后的建筑将大幅小于现状建筑，请参阅调查备注。