物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区松ノ木1丁目 |
| 最近车站 | 京王井之头线 永福町站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 91.6%积算 91.6% |
| 价格 | 2,850万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 4.75% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1962年12月建成(房龄63年) |
| 土地面积 | 56.74㎡ |
| 建筑面积 | 67.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,850万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,610万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,610万日元 |
| 物业价格 | 2,850万日元 |
| 积算比例 | 91.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥460,000/㎡ × 土地面积 56.74㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 67.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1962年12月建成(房龄63年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 400,000 | — |
| 2025年 | 430,000 | +7.5% |
| 2026年 | 460,000 | +7.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是将地图瓦片与路线价图叠合以确定町丁边界,并在基准变更后主动复核了曾一度排除的判定。
尚未确认的事项
- 接道状况栏与私道负担面积栏均为空白,临街道路的宽度与种别无法判读。
- 刊登照片仅4张、最大281×206px,无法取得更高分辨率。现况以定期租约出租中(表面收益率4.75%)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都杉并区松之木1丁目的中古独栋住宅，距京王井之头线「永福町」站步行18分钟。东京地铁丸之内线「新高圆寺」站也可步行22分钟到达，另有到永福町站的巴士7分钟。町丁内有松之木小学校和松之木中学校，南侧毗邻都立和田堀公园。
土地面积公簿56.74平方米，建筑为木结构2层4K户型，建筑面积67.76平方米，1962年12月建成。土地权利为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。现状为定期租赁合同出租中的业主变更物件，月租11万3,000日元、年租135万6,000日元，表面收益率4.75%。
相对于2,850万日元的售价，按继承税路线价460,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,610万日元，积算比例为91.6%。建筑已建成63年，大幅超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的400,000日元三年间上涨15.0%，在东京都内也属涨幅较大的区域。
但该地块建蔽率40%、容积率80%，重建后的建筑将大幅小于现状建筑，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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