物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目 |
| 最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 83.4%積算 83.4% |
| 価格 | 4,280万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2025年5月築(築1年) |
| 土地面積 | 101.05㎡ |
| 建物面積 | 100.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 4,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,465万円 |
| 建物積算価格 | 2,106万円 |
| 積算価格合計 | 3,571万円 |
| 物件価格 | 4,280万円 |
| 積算割合 | 83.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 101.05㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 100.3㎡ × 残存耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年5月築(築1年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、低解像度写真の限界と、公的な標高データで検出した周辺の高低差の疑いまで開示しています。
確認できていないこと
- 写真は前面(北側)のみで、側面・背面の境界は写っていません。国の1m標高データでは掲載座標の南2〜4mに約2.0mの落差がありますが、座標が丁目単位のため物件固有の高低差とは断定できません。側面・背面の擁壁の有無は現地でのご確認をおすすめします。
- 土地101.05㎡に対し延床100.30㎡で容積率100%の上限にほぼ一致しており、増築の余地は実質ありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩17分、神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目の中古戸建です。2025年5月築の未入居物件で、上永谷駅の周辺にコンビニや飲食店がまとまっています。
土地は公簿101.05平方メートル、建物は木造2階建の4LDKで延床100.30平方メートル、2025年5月築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、北側で幅員4.6メートルの公道に接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。LDK17.3畳のほか洋室4室、ウォークインクローゼット、カウンターキッチン、複層ガラス、トイレ2ヶ所、無料の駐車場が付きます。現況は空家で即時引渡し可能です。
価格4,280万円に対し、相続税路線価145,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,465万円、築1年4ヶ月の建物の積算価格は2,106万円で、合計3,571万円・積算割合は83.4%です。木造の法定耐用年数22年に対し残存が約21年あり、建物の積算がほぼ満額で乗っています。路線価は2024年140,000円から3年で+3.6%です。
前面道路と敷地はほぼ同レベルで、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。ただし側面と背面の境界は写真に写っていません。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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