物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市港南区東永谷3丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 上永谷站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 83.4%积算 83.4% |
| 价格 | 4,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年5月建成(房龄1年) |
| 土地面积 | 101.05㎡ |
| 建筑面积 | 100.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,465万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,106万日元 |
| 积算价格合计 | 3,571万日元 |
| 物业价格 | 4,280万日元 |
| 积算比例 | 83.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 101.05㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 100.3㎡ × 剩余耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年5月建成(房龄1年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是连同低解像度照片的局限,以及从官方高程数据检出的周边高差疑点一并披露。
尚未确认的事项
- 照片仅有正面(北侧),侧面与背面边界未入镜。国家1m高程数据显示刊登坐标以南2〜4m处有约2.0m的落差,但坐标为丁目级、无法断定属本地块固有的高差。侧面与背面有无挡土墙建议现场确认。
- 土地101.05㎡对应建筑面积100.30㎡,几乎贴着容积率100%的上限,实际已无扩建余地。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市港南区东永谷3丁目的中古独栋住宅，距横滨市营地铁蓝线「上永谷」站步行17分钟。2025年5月建成的未入住物件，上永谷站周边集中有便利店和餐饮店。
土地面积公簿101.05平方米，建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积100.30平方米，2025年5月建成。土地权利为所有权，无私道负担，北侧临宽4.6米的公道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。配备17.3叠LDK及4间洋室、步入式衣柜、吧台式厨房、双层玻璃、2处卫生间和免费停车位。现状为空房，可立即交房。
相对于4,280万日元的售价，按继承税路线价145,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,465万日元，建成1年4个月的建筑积算价格为2,106万日元，合计3,571万日元，积算比例为83.4%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余约21年，建筑积算几乎为满额。路线价从2024年的140,000日元三年间上涨3.6%。
前面道路与地块基本处于同一水平，未见挡土墙和台阶接道。但侧面和背面的边界未拍入照片，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
