积算 83.4%独栋住宅神奈川县横滨市港南区上永谷站 步行17分钟
【积算83.4%】神奈川县横滨市港南区・上永谷站步行17分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月14日更新日期: 2026年8月14日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市港南区東永谷3丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 上永谷站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 83.4%积算 83.4% |
| 价格 | 4,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年5月建成(房龄1年) |
| 土地面积 | 101.05㎡ |
| 建筑面积 | 100.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,465万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,106万日元 |
| 积算价格合计 | 3,571万日元 |
| 物业价格 | 4,280万日元 |
| 积算比例 | 83.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 101.05㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 100.3㎡ × 剩余耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年5月建成(房龄1年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于神奈川县横滨市港南区东永谷3丁目的中古独栋住宅，距横滨市营地铁蓝线「上永谷」站步行17分钟。2025年5月建成的未入住物件，上永谷站周边集中有便利店和餐饮店。
土地面积公簿101.05平方米，建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积100.30平方米，2025年5月建成。土地权利为所有权，无私道负担，北侧临宽4.6米的公道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。配备17.3叠LDK及4间洋室、步入式衣柜、吧台式厨房、双层玻璃、2处卫生间和免费停车位。现状为空房，可立即交房。
相对于4,280万日元的售价，按继承税路线价145,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,465万日元，建成1年4个月的建筑积算价格为2,106万日元，合计3,571万日元，积算比例为83.4%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余约21年，建筑积算几乎为满额。路线价从2024年的140,000日元三年间上涨3.6%。
前面道路与地块基本处于同一水平，未见挡土墙和台阶接道。但侧面和背面的边界未拍入照片，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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