積算 112.1%戸建千葉県船橋市馬込沢駅 徒歩12分
【積算112.1%】千葉県船橋市・馬込沢駅 徒歩12分の戸建
公開日: 2026年8月14日更新日: 2026年8月14日
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市旭町 |
| 最寄駅 | 東武野田線 馬込沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 112.1%積算 112.1% |
| 価格 | 700万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1979年6月築(築47年) |
| 土地面積 | 98.57㎡ |
| 建物面積 | 66.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 700万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 784万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 784万円 |
| 物件価格 | 700万円 |
| 積算割合 | 112.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 66.92㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年6月築(築47年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +1.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 99,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +1.0% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「馬込沢」駅から徒歩12分、千葉県船橋市旭町の中古戸建です。物件から458メートルにコンビニ、711メートルにドラッグストアがあります。
土地は公簿98.57平方メートル、建物は木造2階建の3LDKで66.92平方メートル、1979年6月築です。土地の権利は所有権で、東側で幅員4.0メートルの公道に接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。1階が洋室6帖とLDK約9.3帖、2階が洋室6帖と和室6帖で、各室に収納があります。一部リフォーム済みで軽自動車用の駐車場が付き、現況は空室ありです。表面利回りは12.00%、想定年間収入は84万円（月額7万円）です。
価格700万円に対し、相続税路線価100,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は784万円、積算割合は112.1%です。ただしこの土地は間口2.01メートルの旗竿地で、積算は通路にあたる竿部分20.10平方メートルを差し引いた有効宅地78.47平方メートルで計算しています。路線価は2024年99,000円から3年で+1.0%とほぼ横ばいです。
外観写真では道路面から玄関までがフラットで、階段接道はありませんでした。ただし旗竿地である点と、掲載の注意事項について下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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