积算 112.1%独栋住宅千叶县船桥市马込泽站 步行12分钟
【积算112.1%】千叶县船桥市・马込泽站步行12分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月14日更新日期: 2026年8月14日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市旭町 |
| 最近车站 | 东武野田线 马込泽站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 112.1%积算 112.1% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1979年6月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 98.57㎡ |
| 建筑面积 | 66.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 784万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 784万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 112.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 66.92㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年6月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 99,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +1.0% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于千叶县船桥市旭町的中古独栋住宅，距东武野田线「马込泽」站步行12分钟。距物件458米处有便利店，711米处有药妆店。
土地面积公簿98.57平方米，建筑为木结构2层3LDK户型，建筑面积66.92平方米，1979年6月建成。土地权利为所有权，东侧临宽4.0米的公道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。1层为6叠洋室和约9.3叠LDK，2层为6叠洋室和6叠和室，各室均有收纳。已部分翻修，配有轻型汽车停车位，现状有空室。表面收益率12.00%，预计年收入84万日元（月额7万日元）。
相对于700万日元的售价，按继承税路线价100,000日元/平方米计算的土地积算价格为784万日元，积算比例为112.1%。但该土地为开口宽2.01米的旗杆地，积算是以扣除通道部分20.10平方米后的有效宅地78.47平方米计算的。路线价从2024年的99,000日元三年间上涨1.0%，基本持平。
外观照片显示从道路到玄关平坦，未见台阶接道。关于旗杆地和刊登的注意事项，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 102.6%
独栋住宅
积算 110.4%
独栋住宅
积算 96.6%
土地