物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市旭町 |
| 最近车站 | 东武野田线 马込泽站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 130.8%积算 130.8% |
| 价格 | 600万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1979年6月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 98.57㎡ |
| 建筑面积 | 66.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 784万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 784万日元 |
| 物业价格 | 600万日元 |
| 积算比例 | 130.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 66.92㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年6月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 99,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +1.0% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是从区划图的尺寸线查明接道栏未载的旗杆地形状,并在扣除杆部后评估。
尚未确认的事项
- 面宽2.01m仅勉强满足2m的接道义务。因交易条件为免除契约不符责任、边界不明示、按登记面积交易,含杆部的实测面积与面宽实际尺寸请在购买考虑时确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市旭町的中古独栋住宅，距东武野田线「马込泽」站步行12分钟。距物件458米处有便利店，711米处有药妆店。
土地面积公簿98.57平方米，建筑为木结构2层3LDK户型，建筑面积66.92平方米，1979年6月建成。土地权利为所有权，东侧临宽4.0米的公道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。1层为6叠洋室和约9.3叠LDK，2层为6叠洋室和6叠和室，各室均有收纳。已部分翻修，配有轻型汽车停车位，现状有空室。表面收益率12.00%，预计年收入84万日元（月额7万日元）。
相对于700万日元的售价，按继承税路线价100,000日元/平方米计算的土地积算价格为784万日元，积算比例为112.1%。但该土地为开口宽2.01米的旗杆地，积算是以扣除通道部分20.10平方米后的有效宅地78.47平方米计算的。路线价从2024年的99,000日元三年间上涨1.0%，基本持平。
外观照片显示从道路到玄关平坦，未见台阶接道。关于旗杆地和刊登的注意事项，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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